Als Abby und Trey Brothers auf der Suche nach einem neuen Zuhause waren, sahen die Pläne des US-amerikanischen Ehepaares nicht vor, dass sie am Ende ein altes und heruntergekommenes Herrenhaus renovieren würden. Nachdem die beiden 2018 allerdings auf die hier zu sehende besondere Immobilie gestoßen waren, fiel die Entscheidung, das baufällige Gebäude in ein gemütliches Einfamilienhaus zu verwandeln. 

Klicken oder scrollen Sie sich hier durch ein ehrgeiziges Renovierungsprojekt mit erstaunlichen Ergebnissen … 

US-Dollar-Beträge wurden in Euro umgerechnet und gerundet.

Adaptiert von Barbara Geier

Im April 2018 entdeckte Abby Brothers das alte Anwesen zufällig auf einer Immobilien-Website, als sie in ihrem Heimatstaat North Carolina nach einem neuen Haus suchte. Gemeinsam mit ihrem Mann machte sie sich auf die acht Stunden lange Fahrt von ihrem damaligen Wohnort in Maryland, um die Immobilie zu besichtigen – und war sofort begeistert.

„Schon von außen dachte ich: Das ist es – das ist unser Haus“, so die Amerikanerin, die eigentlich nie eine renovierungsbedürftige Immobilie hatte kaufen wollen. Nichtsdestotrotz, das Paar warf alle Bedenken über Bord und erstand das alte Herrenhaus im Juli 2018 für 155.000 Dollar (inflationsbereinigt heute umgerechnet rund 171.000 Euro).

Das entscheidende Kaufargument? Ein großer Treppenaufgang, den die beiden noch vor der Besichtigung beim Blick durch das Fenster entdeckten. 

Dieses Bild zeigt das als „Page Mansion“ bekannte Anwesen im Jahr 2018 vor dem Einzug der neuen Besitzer. Das Haus in der kleinen Stadt Aberdeen in North Carolina war Wind und Wetter überlassen worden und fast komplett zugewachsen. Nur ein kleiner Weg, den der Vorbesitzer angelegt hatte, führte zum Eingangsbereich. Es gab also einiges zu tun …

Das Herrenhaus wurde ursprünglich 1913 von der Page-Familie gebaut. Allison Francis Page hatte 1880 in Aberdeen ein Sägewerk gegründet und damit die Wirtschaft vor Ort zum Laufen gebracht.

Auf diesem historischen Foto ist die Familie auf der Veranda zu sehen. Das Bild wurde Abby und Trey Brothers von einem Familienmitglied geschenkt und gehört jetzt zur Einrichtung in der renovierten Villa. 

Wie bereits erwähnt, war das baufällige Gebäude von Büschen und dichtem Grün zugewachsen, sodass man es von der Straße aus nicht mal sehen konnte. Und nicht nur das, die Natur hatte ihren Weg auch ins Haus gefunden.

Das Mauerwerk hatte im Laufe der Jahre schwer gelitten und war abrissreif. „So gut wie die gesamte Fassade war rissig oder abgebrochen“, erinnert sich der Hausherr Trey Brothers.

Abgesehen von der Fassade musste auch der Schornstein erneuert werden. Der Mörtel war abgebröckelt und die Wiederherstellung des Schornsteins war das größte Projekt im Außenbereich des Hauses.

Heute sieht der Außenbereich des Anwesens ganz anders aus. Statt Schutt und Schmutz gibt es eine schön geschwungene Schotterauffahrt.

Auf dem über drei Hektar großen Gelände gibt es aber weiterhin einiges zu tun. So stehen weitere Rodungsarbeiten am, um eine alte Weiden-Eiche freizulegen.

Wie üblich bei alten Strukturen fehlte auch in der Page-Villa die Gebäude-Isolierung. Deren Installation inklusive einer Trockenmauer kostete die Brothers zwar einige Quadratmeter an Wohnfläche – aber bei fast 560 Quadratmeter insgesamt war das zu verkraften.

Die Renovierung der Villa dauerte insgesamt neun Monate – und da Abby und Trey Brothers ihr vorheriges Haus verkauft hatten, gab es zwischendurch einige „obdachlose“ Monate: „Daher wohnten wir eine Zeit lang bei meinem Vater“, so die Hausherrin.

Die hier zu sehende Veranda war eines der Projekte, die sich als einigermaßen aufwendig erwiesen …

Gefällt Ihnen dieser Artikel? Dann klicken Sie oben auf Daumen hoch und folgen Sie uns für weitere loveMONEY-Themen

Die vordere Veranda hatte bei einem heftigen Schneesturm Anfang der 2000er-Jahre schwer gelitten und stand kurz vor dem Einsturz. Das Paar beschloss daher, sie komplett abzureißen und neu zu bauen.

Die Hausrenovierer hielten sich originalgetreu an den ursprünglichen Stil. Der einzige Unterschied ist, dass die neue Veranda leichter und nach den heutigen technischen Standards gebaut ist.

Mit der gemütlichen Hollywoodschaukel ist der Ort jetzt perfekt für entspannte Momente.

Der einzige Ort, an dem es in dem alten Anwesen nicht viel zu verbessern gab, war der Eingangsbereich: „Egal, wer ins Haus kommt – der Flur ist für alle ein Wow-Moment“, sagt die Hausherrin, die diesen Raum als einen ihrer Lieblinge in der Villa beschreibt. 

Aufgrund der Baunormen in North Carolina musste der Grundriss der Treppe genau gleich bleiben, sonst hätte das Paar eine völlig neue Treppe einbauen müssen. 

Da die Menschen früher kleiner waren, ist das Geländer zu niedrig, um den heutigen Standards zu entsprechen.

Grundsätzlich bestand der erste Schritt für die Hausrenovierer darin, für die schwierigeren Aufgaben die richtigen Experten zu finden, damit die Qualität stimmt: „Soweit es ging, haben wir alles selbst gemacht. Wenn wir etwas aber selbst nicht konnten, haben wir es erst gar nicht versucht. Wir möchten in diesem Haus schließlich alt werden …“, so Abby Brothers.

Ein Projekt, das ihren Fähigkeiten entsprach, war beispielsweise die Vertäfelung im Flur.

Die Lösung für die alten Holzpaneele war simpel: Sie wurden weiß gestrichen und geben dem Flur heute ein frisches Aussehen.

Als das Paar einzog, entdeckte es unter der großen Treppe im Eingang einen kleinen Telefonzellenbereich, an dessen Wänden noch immer Nummern aus vergangenen Jahrzehnten gekritzelt waren. Und sie hatten eine Idee, wofür sie den versteckten Raum nutzen würden …

Wo früher telefoniert wurde, befindet sich heute eine charmant eingerichtete Gästetoilette. Der Raum ist im Erdgeschoss praktisch platziert, damit Gäste nicht die Toilette im Bad des Paares im oberen Stockwerk nutzen müssen.

Im Inneren der Page-Villa hatten Jahre der Vernachlässigung fast überall ihre Spuren hinterlassen. Im Esszimmer mit der abblätternden Tapete war das mehr als deutlich.

Die Renovierung des Esszimmers war Teil einer grundsätzlicheren Umgestaltung: Das Paar wollte das Erdgeschoss mit seinen voneinander abgeschlossen Bereichen öffnen und riss daher Wände ein, um das Esszimmer mit der Küche zu verbinden (dazu gleich mehr).

Der Kamin rechts im Bild ist einer von dreien im Haus, die wie alle ursprünglichen Elemente erhalten bleiben sollten.

Auch dieser Raum wurde vom Vorbesitzer einigermaßen durcheinander und von einer Schmutzschicht überzogen hinterlassen. Die Klimaanlage fehlte, Rohrleitungen lagen frei – das Arbeitszimmer benötigte eine Generalüberholung.

Das komplett umgestaltete Arbeitszimmer bietet einen ganz anderen Anblick. Die früher freiliegenden Rohre verbergen sich nun unter einer neuen dekorativen Stufendecke.

Ein altes Sofa aus dem Jahr 1873, das die neuen Besitzer in der Villa fanden, wurde aufgepolstert und erinnert an die Historie des Gebäudes.

Mit seinen in einem hellen Ockergelb gestrichenen Wänden ist der Raum einer der stilvollsten im Haus. Die Schranktüren der neuen Einbau-Elemente waren ursprünglich in der Waschküche. Die Schrankwand selbst verbirgt die neue Klimaanlage.

Das Wohnzimmer gehörte zu den Räumen, die weniger Arbeit machten. Dort mussten in erster Linie die Böden poliert und die Wände aufgemöbelt werden. 

Heute ist das gemütliche Wohnzimmer ein perfekter Raum für die Familie, zu der inzwischen zwei Kinder gehören. Die im Bild zu sehenden marineblauen Wände gehören übrigens schon wieder der Vergangenheit an. Das Paar bleibt gerne flexibel und probiert Dinge aus – heute ist der Anstrich daher heller.

Bei der Küche nahmen die Brothers die größten Veränderungen vor. Im ursprünglichen Zustand war sie Teil einer Reihe kleinerer Räume, zu denen zudem das Esszimmer und eine kombinierte Waschküche und Speisekammer gehörten. Die neuen Besitzer der Page-Villa stellten sich hier einen modernen offenen Raum vor, in dem die Familie viel Zeit verbringen konnte.

In der beengten Waschküche mit Speisekammer wurden zwei Wände eingerissen, um den Raum zu vergrößern, und in der Mitte eine neue Wand für eine separate Speisekammer eingezogen.

Mit dem Umbau ist die Küche zu einem modernen und freundlichen Familientreffpunkt geworden, der sich zum Wohnzimmer öffnet und zu den Lieblingsräumen der Hausbesitzer gehört.

Da es für das gesamte Renovierungsprojekt ein strenges Budget gab, goss der Hausherr für die Kücheninsel eine Arbeitsplatte aus Beton – die mit rund 260 Euro um einiges günstiger war als eine Granit- oder Marmorvariante.

Messerblock war gestern – in der Küche der Brothers-Familie, die ihre Hausrenovierung auf Instagram begleitet hat, werden diese Utensilien in alten Büchern aufbewahrt.

Die Waschküche mit Speisekammer ist heute ein praktischer Raum, in dem die Hausherrin Pinterest-Ideen integriert hat. 

Das Bild bedarf keiner Worte – vor der Renovierung waren die Schlafzimmer der Page-Villa unbewohnbar. Im Hauptschlafzimmer türmte sich tonnenweise Schutt. Im Gästeschlafzimmer klaffte im Boden ein großes Loch.

Abgesehen von der vielen Arbeit, die hier nötig war, kam es aber auch zu anrührenden menschlichen Begegnungen. So lernten die Brothers eine über 80-jährige ehemalige Bewohnerin der Villa kennen, die ihre Initialen in einem der Schlafzimmer hinterlassen hatte.

Heute ist das Paar mit den renovierten Schlafzimmern mehr als zufrieden – umso schlimmer war es daher, als das Gästeschlafzimmer bei einem Wirbelsturm Schaden nahm und sich eine Flut von Wasser durch ein Loch im Boden in den Keller ergoss, in den gerade neue Balken zur Stabilisierung eingezogen worden waren. 

Wie hier unschwer zu erkennen, waren die Bäder der alten Villa in einem schlechten Zustand.

Dieses Badezimmer, das von zwei getrennten Schlafzimmern aus zugänglich ist, wurde unter Erhalt der alten Badewanne und Armaturen renoviert.

Heute ist die alte Einrichtung kaum wiederzuerkennen und das Bad wirkt wie ein neuer Raum. 

Nach dem gelungenen Renovierungsprojekt haben die Brothers Feuer gefangen und können sich sogar vorstellen, ein weiteres Haus dieser Art zu kaufen und auf Vordermann zu bringen. Ein Händchen dafür scheinen sie auf jeden Fall zu haben: Nach der Renovierung der Page-Villa wurde die Immobilie auf knapp unter eine Million Dollar geschätzt, was umgerechnet rund 868.000 Euro sind. Zur Erinnerung: Der Kaufpreis lag bei 171.000 Euro.

Das Paar, hier mit einem der zwei Kinder zu sehen, werkelt aber trotz abgeschlossener Renovierung weiter an seinem Traumhaus. So soll die seitliche Veranda mit einer Pergola aufgewertet werden und im Außenbereich steht ein Koi-Teich an – und wie Hausbesitzer nur zu gut wissen, findet sich immer etwas, dass es zu verbessern gilt …

Gefällt Ihnen dieser Artikel? Dann klicken Sie oben auf Daumen hoch und folgen Sie uns für weitere loveMONEY-Themen