El alquiler en España es un 78% más caro que hace 10 años: ¿Cómo se compara esta subida con la de otros países?
RANKING: lo que cuesta el alquiler en 25 países

En todo el mundo, se calcula que 1.200 millones de personas viven de alquiler, desde áticos de lujo hasta estudios y casas familiares enteras. El mercado mundial del alquiler es increíblemente lucrativo, con inquilinos que pagan miles de millones por vivir en casas que pertenecen a otra persona. Por supuesto, los alquileres mensuales difieren drásticamente de un país a otro, al igual que el tamaño y la calidad del alojamiento.
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Todas las cantidades están en dólares estadounidenses, las cifras en euros son conversiones aproximadas que podrían cambiar.
Adaptado al español por Rocío Durán Hermosilla, redactora en español para loveMONEY.
Índice de alquiler de Numbeo

Hemos clasificado 25 países y sus costes de alquiler basándonos en las cifras del precio medio del alquiler de la plataforma estadística Numbeo. La base de datos sobre calidad de vida, que se actualiza continuamente, combina información filtrada generada por los usuarios con las últimas estadísticas de fuentes acreditadas, incluidos sitios web gubernamentales. Los datos de estas organizaciones acreditadas se actualizan dos veces al año y reciben una ponderación tres veces mayor que las cifras generadas por los usuarios para mejorar su fiabilidad.
El índice de alquileres de Numbeo examina los costes mensuales de alquiler de un apartamento de un dormitorio tanto dentro como fuera de las ciudades de países de todo el mundo. Hemos calculado el coste medio a partir de estas dos cifras para ofrecer una visión redondeada del panorama del alquiler en cada lugar.
25. India: alquiler medio mensual de $164 (unos 157€)

India tiene la mayor población del mundo, con unos 1.400 millones de habitantes en abril de 2023. Según los datos del censo de 2011, hay algo menos de 27,4 millones de hogares alquilados en el país, la gran mayoría en pueblos y ciudades. El alquiler medio de un apartamento de una habitación asciende a poco más de 14.000 rupias indias ($164, unos 157 €) al mes, según cifras de Numbeo.
En India, la mayoría de la gente es propietaria de su vivienda en lugar de alquilarla. La preferencia por la propiedad tiene sentido dado el aumento vertiginoso de los precios de los alquileres: el coste medio del alquiler de una vivienda de dos dormitorios de 93 m2 ha subido un 64% entre 2019 y 2024.
India: dar prioridad a las perspectivas profesionales

Según un informe sobre el mercado del alquiler en 2024 de la plataforma inmobiliaria NoBroker, con sede en Bangalore, el 46% de los inquilinos de India tienen entre 25 y 35 años. El segundo grupo demográfico con más inquilinos es el de 18 a 25 años, que representa el 23% de la población de alquiler.
Muchos de estos jóvenes inquilinos se trasladan a nuevas ciudades para buscar oportunidades profesionales más prósperas, pero eso provoca una escasez de propiedades en las ubicaciones más deseables. Los datos del censo muestran que 456 millones de personas emigraron dentro de India por motivos de trabajo, principalmente a ciudades como Mumbai, Delhi, Bengaluru, Pune, Hyderabad, Noida y Gurugram.
24. Filipinas: $224 (unos 215€) de alquiler medio al mes

En Filipinas, el alquiler típico de un apartamento unipersonal es de algo más de 13.000 pesos filipinos ($224, unos 215 €) al mes, con una gran diferencia entre la vida en el centro de la ciudad, que ronda los 16.600 pesos filipinos ($286, unos 274 €), y las viviendas de alquiler en zonas más rurales, que rondan los 9.400 pesos filipinos ($162, unos 155 €).
Alrededor de un tercio (32,6%) de los hogares de la región de la capital del país, Metro Manila, son inquilinos, según un censo realizado en 2020 por la Autoridad Estadística de Filipinas. En todo el país, el porcentaje es menor: alrededor del 10,8% de los 26,3 millones de hogares alquilan su vivienda.
Filipinas: rápida urbanización

El rendimiento de los alquileres —el porcentaje de rentabilidad que obtiene un propietario al alquilar un inmueble— es de alrededor del 5,4% en Manila, según el sitio web inmobiliario extranjero Global Property Guide, lo que suele considerarse una buena tasa.
La rápida urbanización de Filipinas ha provocado una falta de viviendas asequibles y el consiguiente aumento de los costes de alquiler. El país se enfrenta actualmente a una escasez de unos 6,5 millones de viviendas, según el periódico filipino The Manila Times.
23. Brasil: alquiler medio mensual de $270 (unos 259 €)

En Brasil, el alquiler medio asciende a $270 (unos 259 €) por un apartamento de una cama, y el rendimiento de los alquileres se sitúa en torno al 5,6% para el tercer trimestre de 2024. En realidad, los propietarios ganaron algo menos con el alquiler de sus propiedades que en el primer trimestre del año, cuando los rendimientos eran del 6,2%.
La mayoría de la población brasileña (64,6%) vive en su propia casa, según datos del gobierno publicados en 2023. El alquiler, por su parte, ha aumentado del 17,3% en 2016 al 20,2% en 2022.
Como era de esperar, el alquiler en zonas urbanas como São Paulo y Florianópolis es más caro que en las zonas más rurales del país.
Brasil: se demandan viviendas urbanas compactas

Brasil está experimentando una crisis de asequibilidad de los alquileres, con un aumento del 11,4% en octubre de 2024 respecto al año anterior. Las viviendas más pequeñas tienen precios más altos por metro cuadrado, lo que indica una demanda de viviendas de alquiler compactas y céntricas, cerca de los principales centros de negocios del país.
Los precios del alquiler son una lucha para muchos, ya que el 23,3% de la población que alquila gasta más del 30% de sus ingresos familiares en el alquiler cada mes. Se dice que los hogares que entran en esta categoría son los más afectados por la carga del alquiler.
22. Colombia: alquiler medio mensual de $313 (unos 300 €)

Colombia tiene la mayor cantidad de viviendas de alquiler de América Latina y cada vez más colombianos viven en casas o apartamentos alquilados, según el Informe de Oferta del Mercado Inmobiliario de la asociación inmobiliaria Fedelonjas.
Solo el 39% de los casi 52 millones de habitantes del país son propietarios de sus viviendas, y alrededor del 21,3% de los inquilinos viven en la capital, Bogotá.
El rendimiento bruto de los alquileres en Colombia superó ligeramente el 7,2% en el primer trimestre de 2024, lo que supone un ligero descenso respecto a trimestres anteriores, según Global Property Guide.
Colombia: alojamiento informal de alquiler

El alquiler mensual medio en Colombia se sitúa justo por debajo de 1,4 millones de pesos colombianos ($313, unos 300 €). Los apartamentos son el tipo de propiedad de alquiler más popular, especialmente en las zonas más urbanas, y las ofertas más lujosas ocupan el extremo superior del mercado.
Mientras tanto, las viviendas informales de alquiler se han convertido en una necesidad para algunos hogares de bajos ingresos en Colombia, cuando la compra de una propiedad no es viable. Se cree que la falta de construcción de nuevas viviendas, la falta de ayudas para subsidios y préstamos de vivienda y el elevado coste del suelo han contribuido a que cada vez más personas busquen alquileres no oficiales.
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21. Argentina: alquiler medio mensual de $331 (unos 317 €)

En Argentina, el alquiler medio de un apartamento de una cama asciende a algo más de 341.660 pesos argentinos ($331, unos 317 €) al mes, mientras que el rendimiento bruto medio para los propietarios fue del 4,6% en el segundo trimestre de 2024.
Más de dos quintas partes de las viviendas de la capital del país, Buenos Aires, son de alquiler, mientras que los apartamentos constituyen tres cuartas partes de las residencias de la bulliciosa ciudad.
Argentina: un mercado reactivado

Han sido unos años turbulentos para el mercado de alquiler de Argentina. En 2020 se introdujeron rígidos controles del alquiler en un intento de regular el mercado y ofrecer más seguridad a los inquilinos, pero tuvieron efectos catastróficos. Tanto los propietarios como los inquilinos se vieron sometidos a una presión financiera cada vez mayor y el 45% de los propietarios decidieron vender sus propiedades, mientras que otros se dedicaron al alquiler a corto plazo. Al reducirse la oferta de viviendas de alquiler, los alquileres se dispararon una media del 140%.
Los controles se derogaron a finales de 2023 y, desde entonces, el mercado se ha reactivado. Los alquileres cayeron un 40% en septiembre de 2024, en comparación con el año anterior, y la oferta de unidades de alquiler aumentó más de un 170%, ya que los propietarios se apresuraron a volver a ponerlas en venta.
20. Perú: alquiler medio mensual de $381 (unos 365 €)

Perú tiene una población total de algo más de 31 millones de personas, según los datos del último censo. El alquiler medio es de 1.430 soles peruanos ($385,03, 369,90 euros al mes). Alrededor del 80% de los peruanos viven en zonas urbanas, donde el alquiler medio de un apartamento de un dormitorio es de 1.750 soles peruanos ($468, unos 449 €) al mes, mientras que fuera de las zonas urbanas, el alquiler ronda los 1.100 soles peruanos ($294, unos 282 €) al mes.
En 2021, alrededor del 73% de los peruanos eran propietarios de su vivienda, según datos de Statista. Se trata de la tasa más baja de propietarios de vivienda desde que se iniciaron los registros en 2013, lo que deja a más personas que nunca dependientes del mercado de alquiler.
Perú: el peaje de los desastres naturales

El rendimiento de los alquileres en Perú se situó en el 5,7% en el cuarto trimestre de 2023, según Global Property Guide. Negociar el alquiler con los propietarios antes de firmar un contrato es una práctica habitual.
Sin embargo, hay escasez de viviendas asequibles, incluidas las de alquiler, en el país latinoamericano debido a la rápida urbanización, la inflación y el estancamiento de los salarios.
Esta situación empeoró con el desastre de El Niño Costero en 2017, un fenómeno meteorológico costero que provocó lluvias torrenciales e inundaciones generalizadas en amplias zonas del país. Causó daños por valor de miles de millones de dólares, incluidas más de 300.000 viviendas, y las regiones más pobres del país siguen luchando contra las secuelas.
19. China: alquiler medio mensual de $410 (unos 393 €)

En la China rural, muchas personas poseen casas de varios pisos con terreno. Sin embargo, a medida que el país se ha ido convirtiendo en una potencia industrial, la gente ha acudido en masa a las áreas metropolitanas, donde vivir en bloques de pisos es la norma. Alrededor del 25% de la población urbana china vive de alquiler.
Un apartamento de una cama en el centro de una ciudad china tiene un alquiler medio de 3.835 yuanes chinos ($524, unos 503 €) al mes, mientras que puedes alquilar un espacio similar fuera de los centros urbanos por 2.166 yuanes chinos ($296, unos 284 €). El rendimiento bruto de los alquileres en China es bastante bajo, del 2,6% en el cuarto trimestre de 2024. Esto se debe en gran medida a los elevados precios de los inmuebles, a un exceso de oferta de viviendas y a una menor demanda de alquiler.
China: apartamento para una persona

Según un estudio realizado por investigadores de la Universidad de Shanghai en 2022, en el que se encuestó a residentes de 10 grandes ciudades de China, el 63% de los inquilinos tenían entre 20 y 30 años. Los elevados precios de la vivienda han dado lugar a una generación de profesionales de cuello blanco que no pueden acceder a la propiedad.
Los solteros también forman parte de la población china que alquila. En Shanghai, casi seis de cada 10 inquilinos son solteros sin pareja. En China hay unos 220 millones de solteros, y un informe sugiere que la gente está recurriendo a los animales domésticos en lugar de a las familias. El banco de inversiones Goldman Sachs calcula que la población de animales domésticos de China duplicará el número de niños pequeños en 2030.
Chile: alquiler medio mensual de $412 (unos 395€)

En Chile, el precio medio de alquiler de un apartamento de un dormitorio es de unos 417.800 pesos chilenos ($412, unos 395 €) al mes. Las viviendas situadas en el centro de las ciudades son un poco más caras: 457.900 pesos chilenos ($451, unos 433 €), mientras que en las zonas más rurales rondan los 377.700 pesos chilenos ($372, unos 357 €) al mes.
Los rendimientos de los alquileres sumaron un 4,7% en el tercer trimestre de 2024, con zonas como el Parque O'Higgins y el Barrio Diez de Julio, en la capital, Santiago, rindiendo algo más, un 4,9%, por un apartamento de una cama, según Global Property Guide.
Chile: repunte de los desahucios

Solo el 16% de la población chilena alquila, y el sector privado del alquiler acoge a más hogares con ingresos altos que con ingresos bajos, según el Índice para una Vida Mejor de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE).
Sin embargo, muchísimas personas se han visto desalojadas de sus viviendas de alquiler en los últimos años. A partir de 2024, se ha producido un aumento del 30% de las personas sin hogar en Chile, desde que la economía del país se viera golpeada primero por las protestas masivas de 2019 y luego por la pandemia del Covid-19. La inflación se disparó, las tasas de desempleo se dispararon y los precios de los alquileres aumentaron, lo que contribuyó a expulsar a las familias de sus viviendas de alquiler y echarlas a la calle o a asentamientos informales.
17. Sudáfrica: alquiler medio mensual de $413 (unos 396 €)

El precio medio del alquiler de un apartamento de un dormitorio en Sudáfrica asciende a 7.753 rands sudafricanos ($413, unos 396 €), según Numbeo. Los propietarios del país se ganan bien la vida, con un rendimiento medio bruto del alquiler superior al 9,9%. Las zonas de la periferia de Johannesburgo, como Sandton, que es un distrito financiero rico, y Bedfordview, que es un barrio acomodado de Ekurhuleni, suelen tener rendimientos de alquiler aún mejores.
En los últimos años, se ha producido un gran aumento del número de personas que alquilan en Sudáfrica debido a factores como el estancamiento del crecimiento económico y las turbulencias políticas: el 17,7% de los sudafricanos alquilaban en 2020, frente al 23,9% en 2024, según los últimos datos del gobierno nacional.
Sudáfrica: puntos calientes de alquiler urbano

El alquiler es más común en Gauteng, que es la provincia más pequeña de Sudáfrica, pero tiene la mayor densidad de población, donde el 37,8% de los hogares son inquilinos. Mientras tanto, los inquilinos constituyen el 27,8% de los hogares en la provincia de Cabo Occidental, que incluye las ciudades metropolitanas de Ciudad del Cabo y George.
Sudáfrica tiene una tasa de propiedad de la vivienda del 69,7%. Los sudafricanos más pobres tienen derecho a viviendas subvencionadas por el Estado, pero las condiciones a veces pueden ser cuestionables. En 2023, el 9,7% de las personas que vivían en este tipo de alojamiento se quejaron de paredes y tejados inadecuados.
16. México: alquiler medio mensual de $515 (unos 494 €)

Alrededor del 15% de los 37 millones de viviendas de México están alquiladas, lo que hace que el mercado de alquiler sea relativamente pequeño. El alquiler medio en todo México es de poco más de 10.600 pesos mexicanos ($515, unos 494 €) al mes por un apartamento de una sola habitación. Sin embargo, el alquiler en todo México puede ser difícil de seguir debido a la naturaleza informal de muchos contratos.
El panorama del alquiler en el país ha pasado por unos años turbulentos. Los alquileres aumentaron tras la pandemia, ya que muchos extranjeros -principalmente de Norteamérica- optaron por trasladarse más al sur y trabajar a distancia con visados de nómadas digitales. Esto aumentó la presión sobre el ya limitado mercado, que carece de opciones asequibles para los hogares con bajos ingresos.
México: tope de aumento de alquiler

Un lugar que se ha visto especialmente afectado es la capital del país, Ciudad de México. El gobierno mexicano decidió intervenir en agosto de 2024 en un intento de evitar que se dispararan los precios de los alquileres.
Originalmente, la ley establecía que el alquiler no podía aumentar más del 10% de la cantidad acordada inicialmente, pero el jefe de gobierno de la ciudad dijo que, en algunos casos, los costes de alquiler estaban subiendo hasta ocho veces la tasa de inflación. Por ello, se estableció una nueva protección que estipula que los aumentos de los alquileres “nunca serán superiores a la tasa de inflación declarada por el Banco de México para el año anterior”.
15. Francia: alquiler medio mensual de $745 (unos 716 €)

El alquiler medio de una vivienda de un dormitorio en Francia es de 716 € ($745), que sube a 803 € ($836) en el centro de las ciudades y baja a 630 € ($656) en zonas menos urbanas. De media, un arrendador francés puede esperar obtener una rentabilidad del 4,7% por el alquiler de su vivienda, según Global Property Guide.
Los precios de los alquileres en la mayoría de las regiones francesas aumentaron a finales de 2024, al reducirse la oferta de unidades y el número de nuevas construcciones, lo que hizo más competitivo conseguir contratos de arrendamiento.
La tasa de propiedad de la vivienda en Francia es del 64,7%, y el mercado de alquiler atiende desproporcionadamente a inquilinos jóvenes y con rentas más bajas.
Francia: normas de talla estrictas

Alquilar en Francia —tanto legalmente como en alojamientos no oficiales— se ha hecho cada vez más popular, ya que el precio de la compra de una vivienda propia es cada vez más inalcanzable para los hogares con menos ingresos.
Existen normas estrictas sobre el tamaño de las viviendas en Francia. Las viviendas ocupadas por una sola persona deben tener una superficie mínima de 9 m² y una altura mínima de 2,2 m. Sin embargo, se pueden encontrar viviendas estrechas y a menudo ilegalmente pequeñas por toda la capital del país, París.
14. Austria: $815 (unos 786 €) de alquiler medio al mes

El 42,9% de los hogares austriacos alquilan su vivienda mediante arrendamientos privados o regímenes comunales o cooperativos, según las cifras oficiales de Estadísticas de Austria. Como capital, Viena tiene el mayor número de hogares arrendatarios (75,6%). En cambio, la provincia rural de Burgenland, donde los precios de la vivienda son más bajos, tiene el menor número de inquilinos (21%).
Los inquilinos austriacos pueden esperar pagar un alquiler mensual medio de unos 786 euros ($815). Por su dinero, los inquilinos de viviendas de alquiler privado disfrutan de una media de 70,2 m² de espacio y una media de 2,8 habitaciones.
Para los propietarios, el panorama del alquiler no es especialmente lucrativo, ya que el rendimiento bruto de los alquileres es ligeramente inferior al 3,6%.
Austria: programas de vivienda subvencionada

Aunque los alquileres en toda Austria no han dejado de aumentar desde 2005, Viena cuenta con medidas para garantizar la disponibilidad de viviendas de alquiler asequible. La ciudad es conocida como la capital europea de la vivienda social: se cree que más de la mitad de la población de Viena vive en algún tipo de vivienda social, ya sea en cooperativas o en pisos de alquiler social de propiedad municipal. Por ello, los inquilinos de Viena pagan un tercio de lo que pagan los de Londres, París o Dublín.
En la foto, la Hundertwasserhaus, un colorido bloque de viviendas sociales construido en la década de 1980 y uno de los edificios más emblemáticos de Viena.
13. Bélgica: alquiler medio mensual de $837 (unos 803 €)

Alrededor del 60% de los belgas alquilan su vivienda. Un apartamento típico de una cama cuesta 810 euros al mes, mientras que el rendimiento medio del alquiler es del 4,2%.
El tamaño medio de los hogares es de 2,3 personas, según los datos del censo de 2021, pero en Bruselas, la capital del país, casi la mitad de los hogares son unipersonales.
Aunque Bélgica es un país económicamente rico, no tiene grandes condiciones sociales para los menos pudientes. Según un informe de la OCDE de 2024, hay escasez de viviendas asequibles y de calidad, que empeora por la falta de políticas eficaces en materia de vivienda, movilidad e infraestructuras.
Bélgica: se endurece la normativa sobre alquileres

En la capital belga, Bruselas, han entrado en vigor nuevas normas sobre alquiler que pretenden proteger el derecho a la vivienda de las personas vulnerables. A partir del 1 de noviembre de 2024, la fianza depositada para garantizar el alquiler de una vivienda —y cubrir los posibles daños causados por el inquilino durante su estancia— no podrá ser superior a dos meses de alquiler y el arrendador no podrá exigir un pago en efectivo.
Los contratos de alquiler ya no pueden prohibir totalmente los animales de compañía, hay normas más estrictas sobre los aumentos de alquiler y se ha impuesto un límite a los intereses de demora.
12. Alemania: alquiler medio mensual de $964 (unos 931 €)

Alemania tiene el mayor porcentaje de inquilinos de la Unión Europea, según su agencia federal de estadística Destatis, con un 52,4% de alemanes viviendo de alquiler en 2023.
Por término medio, los hogares gastaron el 27,8% de sus ingresos en el alquiler en 2022, mientras que 3,1 millones de hogares gastaron al menos el 40% de sus ingresos mensuales en el alquiler. Los inquilinos alemanes que viven en el centro de una ciudad pagan una media de 931 euros ($964) por alquilar un apartamento de una cama, mientras que fuera del centro de la ciudad el coste ronda los 705 euros ($734) al mes. El rendimiento de los alquileres es algo superior al 3,6% en Alemania, según Global Property Guide.
Alemania: la cultura del subarriendo

Como suele ocurrir en las capitales bulliciosas, en Berlín la crisis de la vivienda es mucho mayor que en el resto de Alemania, por lo que muchas personas tienen contratos temporales -o subarriendos- en lugar de contratos permanentes. El subarriendo suele ser legal en Alemania, pero debe hacerse con el consentimiento del propietario. Los inquilinos pueden perder sus fianzas, ser multados y arriesgarse al desahucio si alguien se hace cargo de un contrato sin ese permiso.
En Alemania, la mayoría de los pisos de alquiler a largo plazo no están amueblados y los muebles suelen venderse de inquilino a inquilino, en lugar de que los propietarios proporcionen los accesorios interiores. De hecho, algunos alquileres sin amueblar en Alemania ni siquiera incluyen cocina, electrodomésticos o accesorios de iluminación, ya que los inquilinos suelen llevárselos cuando se mudan.
11. España: alquiler medio mensual de $916 (unos 833,56 €) (734 £)

Hay una gran diferencia de precio entre alquilar en los ajetreados centros urbanos de España, que suelen estar repletos de turistas, y en las zonas más tranquilas del país.
El alquiler medio de un apartamento de una cama en el centro de la ciudad es de 1.010 euros ($1051), mientras que puedes conseguir uno de tamaño similar en una zona más rural por 759 euros ($790). El rendimiento de los alquileres en España es ligeramente superior al 5,9% de media a partir del tercer trimestre de 2024.
La propiedad de la vivienda en España cayó a mínimos históricos en 2023, con un 18,7% de hogares en España que alquilan su vivienda.
España: el turismo expulsa a la población local

España ha experimentado un enorme aumento del coste del alquiler a lo largo de los años, debido en gran parte al turismo, que a menudo deja a los inquilinos locales con dificultades para encontrar alojamiento. El precio medio del alquiler de un apartamento en España se ha disparado un enorme 78% en la última década, según los agentes inmobiliarios internacionales Fine & Country.
Como consecuencia, el gobierno ha puesto en marcha medidas enérgicas contra los alquileres turísticos. En Valencia y Madrid han entrado en vigor nuevas normas de alquiler para hacer frente al llamado "sobreturismo". Algunas regiones han ido un paso más allá: Alicante ha prohibido nuevos alquileres vacacionales durante dos años y Barcelona ha prometido dejar de autorizar alquileres vacacionales de corta duración a partir de 2028.
El Gobierno de España también quiere atajar el problema y se dispone a aplicar un impuesto del 100% a las compras de inmuebles realizadas por compradores de fuera de la UE y no residentes, en un intento de gestionar mejor la creciente crisis inmobiliaria del país, disminuyendo las compras extranjeras.
Esta es una de las 12 medidas que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado para intentar mejorar la crisis inmobiliaria.
10. Nueva Zelanda: alquiler medio mensual de $1.013 (unos 972 €)

Alrededor de dos tercios de los hogares de Nueva Zelanda son propietarios de su vivienda y un tercio la alquila, según datos del gobierno de 2023. La ciudad metropolitana de Auckland tiene la tasa más baja de viviendas en propiedad, con un 59,5%, mientras que la región de Tasmania tiene la tasa más alta, con un 77,4%. Esto se debe principalmente a que los precios de la vivienda son más altos en los centros urbanos.
Esto se refleja también en el precio medio de los alquileres: en las zonas urbanas, un apartamento de una cama tiene un precio mensual de unos $1.970 (unos 1891 €) neozelandeses, mientras que un lugar más rural suele costar unos $1.624 (unos 1559 €) neozelandeses. El rendimiento medio de los alquileres en Nueva Zelanda supera ligeramente el 4,2%.
Nueva Zelanda: acceso a espacios verdes

En Nueva Zelanda, las personas que son propietarias de su vivienda suelen tener mejores condiciones de vida que las que la alquilan. Los datos recogidos en 2018 mostraron que quienes vivían de alquiler tenían más probabilidades de convivir con la humedad, el frío y el moho, mientras que el 32% de los inquilinos afirmaban que podían ver su aliento en el interior, frente al 13% de las personas que eran propietarias de su vivienda.
Pero algunos inquilinos del país disfrutan de ventajas que no tienen los que alquilan en otras partes del mundo. Conocida por sus paisajes pintorescos, la mayoría de los inquilinos de Nueva Zelanda tienen su propio trozo de aire libre. El 72% de los inquilinos tienen jardín, frente al 91% de los propietarios que tienen su propio espacio verde.
9. Reino Unido: alquiler medio mensual de 1.097 £ ($1.354, 1298 euros)

El coste del alquiler en el Reino Unido se ha disparado en los últimos años, con un aumento del 8,4% de los alquileres privados en los 12 meses anteriores a septiembre de 2024, según datos de la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS). Los precios de los alquileres en Irlanda del Norte fueron los que más aumentaron (9,5%), seguidos de Inglaterra (8,5%), Gales (8,3%) y luego Escocia (7,2%). Como era de esperar, el precio de los alquileres privados aumentó más en Londres (9,8%) y menos en el suroeste de Inglaterra (6,3%).
El alquiler mensual medio de un apartamento de una cama en una ciudad del Reino Unido es de 1.097 £ ($1.354, 1298 euros) al mes, con una tarifa ligeramente más barata de 876 £ ($1087, 1037 euros) para los que viven en zonas rurales.
Reino Unido: subidas del precio del alquiler

Los alquileres en el Reino Unido alcanzaron en noviembre el nivel más alto jamás registrado gracias a la falta de oferta y al aumento de la demanda. El aumento de los costes de gestión de un inmueble de alquiler es uno de los factores que contribuyen a la subida de precios, según datos de Statista basados en entrevistas a casi 1.000 arrendadores. Sin embargo, un gran número de los encuestados (59%) dijeron que habían aumentado sus precios para mantenerse al día con las tendencias del mercado local.
El gobierno del Reino Unido está intentando que se apruebe la Ley de Derechos de los Inquilinos, que prohibirá los llamados desahucios "sin culpa" y también tratará de tomar medidas drásticas contra los aumentos injustos de los alquileres.
8. Canadá: alquiler medio mensual de $1.275 (unos 1.222 €)

La demanda supera con creces a la oferta en el mercado de alquiler canadiense, lo que hace subir los precios, sobre todo en los centros urbanos populares. El alquiler medio de un apartamento de un dormitorio es de $1.923 (unos 1844 €) canadienses en las ciudades más concurridas, mientras que es ligeramente más barato vivir en lugares más tranquilos: $1.729 (unos 1658 €) canadienses.
Las ciudades de Vancouver y Burnaby, en Colombia Británica, y Toronto, en Ontario, tienen los precios de alquiler más elevados, mientras que regiones como Fort McMurray, en Alberta, y Saskatoon y Regina, en Saskatchewan, son mucho más asequibles. En octubre de 2024 se produjo el primer descenso interanual de los precios del alquiler en Canadá desde julio de 2021.
Canadá: casas sin amueblar

Y por si alquilar en Canadá no fuera suficientemente caro, en algunas regiones la mayoría de los pisos vienen sin amueblar. En 2021, solo una de cada cuatro viviendas de alquiler en Quebec (en la foto) venía con electrodomésticos como frigorífico o cocina, según datos gubernamentales de Statistics Canada. Los inquilinos que sí tienen que suministrar sus propios electrodomésticos solo pagan $40 canadienses (unos 36,40 €) menos al mes de alquiler que los que ya tienen todo previsto.
Sin embargo, dos tercios de los alquileres canadienses (71%) tienen el agua y otros servicios incluidos en el alquiler, mientras que alrededor de la mitad de los inmuebles alquilados vienen con aparcamiento.
7. Australia: alquiler medio mensual de $1.310 (unos 1.256 €)

En Australia, alrededor del 30% de las personas alquilan sus casas de forma privada, según los datos del censo de 2021, lo que supone un aumento en las últimas décadas. El alquiler medio en el centro de las ciudades asciende a 2.329 AU$ ($1461, 1401 euros), mientras que fuera de las ciudades ronda los 1.922 AU$ ($1200, 1156 euros) por un apartamento de una cama. El rendimiento bruto de los alquileres para los propietarios es algo inferior al 5% en Australia, según datos del tercer trimestre de 2024.
Los inquilinos de todo el país acaban gastando más de su renta disponible en vivienda que los propietarios. El inquilino medio gasta alrededor del 26% de sus ingresos semanales en el alquiler, según la Oficina Australiana de Estadística.
Australia: más inquilinos con rentas altas

El crecimiento de la población y el aumento de la emigración internacional han aumentado la presión sobre el mercado del alquiler, pero sobre todo ha cambiado la demografía de los inquilinos australianos. En 1996, los inquilinos con ingresos altos constituían solo el 8% de los inquilinos privados, mientras que en 2021, esa cifra se elevó al 24%, según datos del Instituto Australiano de Investigación Urbana y de la Vivienda.
Es probable que este cambio se deba en parte a la falta de viviendas asequibles y al aumento del precio de la vivienda, que hace que incluso las personas con altos ingresos retrasen la compra de una vivienda. Según el Índice de Asequibilidad de la Vivienda PropTrack 2023, los hogares que perciben la renta media nacional solo pueden permitirse el 13% de las viviendas vendidas en toda Australia.
6. Emiratos Árabes Unidos: Alquiler medio mensual de $1.376 (unos 1319 €)

En los Emiratos Árabes Unidos se encuentran algunas de las ciudades más lujosas del mundo, por lo que no es de extrañar que los alquileres sean más caros. El alquiler medio de un apartamento de una cama en el centro de la ciudad asciende a 5.935 dirhams emiratíes (571 euros, $594) al mes, mientras que las propiedades de las zonas más tranquilas cuestan unos 4.172 dirhams emiratíes ($417, 401 euros) al mes.
El rendimiento de los alquileres supera el 4,8% de media, según datos del cuarto trimestre de 2024. Dubai es especialmente lucrativa cuando se trata de que los propietarios alquilen sus inmuebles, ya que la ciudad encabeza el Índice de Ciudades Residenciales Primarias del Mundo de Savills por el crecimiento del valor de los alquileres en el primer semestre de 2024.
Emiratos Árabes Unidos: se disparan los alquileres en las principales ciudades

Desde principios de 2023 hasta julio del mismo año, los precios de los alquileres aumentaron un 22%, según el Informe sobre Alquileres de Dubai de la empresa inmobiliaria comercial CBRE. Mientras tanto, en Abu Dhabi, los precios de los alquileres experimentaron el mayor aumento interanual en una década (15%), según informó en septiembre de 2024 la empresa inmobiliaria comercial Cushman & Wakefield.
Las respectivas economías en auge de las ciudades, que han atraído a jóvenes profesionales, expatriados e inquilinos con altos ingresos que buscan un alojamiento flexible, son en gran parte responsables de los espectaculares aumentos de los alquileres.
Los precios de los alquileres son mucho más razonables en los otros cinco emiratos del país: Sharjah, Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah y Fujairah.
5. Estados Unidos: Alquiler medio mensual de $1.603 (unos 1.536 €)

Alquilar un apartamento de una cama en Estados Unidos tiene un coste medio de $1.760 (unos 1.601,60 €) para quienes viven en la ciudad y de unos $1.447 (unos 1.316,77 €) fuera de las zonas más concurridas.
Alrededor del 34% de las viviendas ocupadas son de alquiler, y la mayoría de los inquilinos viven solos o con un compañero de piso, según datos de Forbes. Alrededor del 52% de los inquilinos estadounidenses vive en un apartamento, mientras que el 29% vive en una casa unifamiliar.
Mientras tanto, los rendimientos brutos de los alquileres en EE.UU. rondan el 6,1%, según Global Property Guide, y Nueva York, Chicago y Miami figuran entre las ciudades con mejores ingresos para los arrendadores.
Estados Unidos: estadounidenses agobiados por el alquiler

El alquiler es la opción obvia para los estadounidenses con ingresos bajos, ya que es más barato que pedir una hipoteca en las 50 principales áreas metropolitanas de EE.UU., según un estudio del sitio web de servicios financieros Bankrate. El 52% de los inquilinos estadounidenses gastan más del 30% de sus ingresos en el alquiler, que es lo que el Departamento de Vivienda de EE.UU. describe como "estar agobiado por el alquiler".
La mayoría de los inquilinos de EE.UU. tienen entre 35 y 44 años (20,1%) o menos de 29 años (19,9%). El 40% de los inquilinos vive en una vivienda de dos dormitorios, mientras que el 58% vive en una unidad con un cuarto de baño.
4. Irlanda: alquiler medio mensual de $1.616 (unos 1.549 €)

Irlanda ha experimentado uno de los mayores repuntes de los precios del alquiler en la Unión Europea en la última década aproximadamente. Según datos de Eurostat, la oficina estadística de la Unión Europea, se produjo un enorme aumento del 106% cuando se compararon los costes del segundo trimestre de 2024 con los del mismo periodo de 2010. Hoy en día, un apartamento típico de una habitación en Irlanda cuesta a los inquilinos unos 1.552 euros ($1618) al mes.
Irlanda solía tener una de las tasas de propiedad de vivienda más altas de la UE, pero esas tasas están bajando y cada vez más gente opta por alquilar en su lugar. Los datos del censo de 2022 mostraron que había casi 514.000 viviendas de alquiler ocupadas, lo que supone un marcado aumento respecto a las 470.000 de 2016.
Irlanda: aumento de inquilinos maduros

Private renting is much more prevalent among younger people, but there has also been an increase in the number of people aged 65 and over who rent their homes. The number of households in this older age group choosing to rent privately has increased by 83% since 2011 to nearly 17,000, census data showed.
According to research gathered by Ireland's Residential Tenancies Board in 2022 and 2023, the average time tenants spent renting in the private sector was just over five years and the average number of occupants was just over 3.1.
3. Suiza: alquiler medio mensual de $1.760 (unos 1.687 €)

Suiza es un país de inquilinos, ya que el 61% de los hogares - 2,4 millones - viven en viviendas alquiladas o en cooperativas, según datos de 2022. Mientras tanto, poco más de un tercio de los suizos viven en viviendas de su propiedad, según la Oficina Federal de Estadística suiza.
En el centro de las ciudades, el alquiler medio de un apartamento de una cama asciende a 1.747 CHF ($1927, 1849 euros) al mes, mientras que los apartamentos de las zonas más rurales cuestan 1.444 CHF ($1594, 1528 euros) al mes.
Basilea-Ciudad y Ginebra tienen la mayor proporción de viviendas de alquiler, con un 83% y un 78% respectivamente, mientras que las zonas montañosas de Valais y Appenzell Innerrhoden tienen la menor, con un 41% y un 43%.
Suiza: una nación de inquilinos

La mayoría de las personas que viven de alquiler son hogares unipersonales (45%) o parejas con o sin hijos (44%), según las estadísticas del gobierno nacional.
Los cantones de Zug, Schwyz y Zúrich son los lugares más caros del país para alquilar, mientras que Jura, Nuchatel y Valais son los más baratos.
La mentalidad hacia la propiedad de la vivienda en Suiza es diferente de la de otros países occidentales. Debido a los elevadísimos precios de la vivienda - que se han duplicado desde 2000 - no se considera un hito tan importante en la vida adulta como en otras naciones.
2. Hong Kong: alquiler medio mensual de $1.885 (unos 1.807 €)

La vivienda en Hong Kong fue clasificada como la menos asequible del mundo angloparlante en 2023 por el informe sobre Asequibilidad Internacional de la Vivienda 2024 de la plataforma de datos Demographia. La región administrativa especial tiene una baja tasa de propiedad de la vivienda, de solo el 51%, que en realidad ha aumentado desde los niveles anteriores a la pandemia, ya que los precios de la vivienda han experimentado un ligero descenso y los ingresos han mejorado.
No obstante, la propiedad de una vivienda sigue estando fuera del alcance de muchos, por lo que hay una gran demanda de viviendas de alquiler. El precio medio mensual del alquiler de un apartamento de un dormitorio asciende a $17.280 HK (unos 2127 €, $2218) HK en el centro de la ciudad, mientras que en las zonas algo menos metropolitanas puedes esperar pagar unos $12.200 HK (unos 1501 €, $1540).
Hong Kong: vivir en espacios reducidos

El espacio es un verdadero problema en la compacta Hong Kong, lo que significa que mucha gente vive en unidades diminutas y a menudo comparte espacios vitales con otras personas. El "nanoapartamento" es un concepto muy arraigado, sobre todo entre los jóvenes profesionales, y a menudo implica ingeniosos métodos de ahorro de espacio para aprovechar al máximo los limitados metros cuadrados.
La espera para acceder a una vivienda pública de alquiler es de cinco años y medio, frente a un máximo de algo más de seis años, según el director general del gobierno, John Lee. Se espera que la cifra descienda a cuatro años y medio en 2027, pero esto sigue dejando a muchas personas con rentas bajas sin una vivienda adecuada y asequible.
1. Singapur: alquiler medio mensual de $2.356 (unos 2.258 €)

Singapur tiene uno de los precios de alquiler más altos del mundo: un apartamento en el centro de la ciudad cuesta una media de $3.709 singapurenses (unos 2.628 €) al mes. Puedes ahorrar mucho dinero alquilando fuera del centro, pero un apartamento de un dormitorio sigue costando unos $2.713 singapurenses ($2741, unos 2.468 €) al mes. El rendimiento de los alquileres en Singapur es razonablemente saludable para los propietarios, con algo más del 4,6% en el primer trimestre de 2024.
Sin embargo, el país tiene la tasa de propiedad de vivienda más alta del mundo, con un 89% según Demographia, lo que significa que el alquiler no es tan habitual.
Singapur: un trampolín hacia la propiedad de la vivienda

Para los que alquilan, puede ser una lucha cubrir el coste. Alrededor del 85% de los inquilinos singapurenses piensan que los precios actuales de los alquileres son demasiado caros, según datos de 2024 recogidos por la plataforma de búsqueda de propiedades de Singapur PropertyGuru. Mientras tanto, el 37% de los encuestados afirmaron que estaban reduciendo sus otros gastos para poder pagar el alquiler.
El 44,8% de los inquilinos tiene entre 18 y 24 años: dados los astronómicos precios de los alquileres en Singapur, no es de extrañar que la gente esté ansiosa por acceder a la propiedad lo antes posible.
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