Los precios de los alquileres se han disparado en todo el mundo en los últimos años, sobre todo en las zonas urbanas, que nunca han sido baratas. Pagar una prima considerable es ahora la norma si quieres vivir donde está la acción, pero algunos lugares son tan absurdamente caros que solo los más ricos han evitado quedarse fuera.

Hemos examinado la mayor base de datos del mundo sobre el coste de la vida para conocer el promedio de los costes de alquiler de apartamentos de un dormitorio en el centro de los 25 países principales.

Sigue leyendo para descubrir qué lugar ocupa España entre los 25 lugares más caros del mundo para alquilar un apartamento...

Con sede en Serbia, la mayor base de datos del planeta sobre el coste de la vida "se basa en las aportaciones de los usuarios y en datos recogidos manualmente de fuentes autorizadas" para calcular los precios medios en lugares de todo el mundo.

Numbeo obtiene sus datos principalmente de más de 823.000 colaboradores, y complementa su información, que fluye continuamente, con datos de organizaciones acreditadas, incluidas instituciones gubernamentales. Para garantizar la exactitud, los datos de estas fuentes oficiales tienen tres veces más peso que la información enviada por los usuarios, y se actualizan dos veces al año.

Hemos tomado una instantánea de los datos que es exacta en el momento de la publicación, pero las inclusiones, los precios y las clasificaciones están sujetos a cambios. Todos los precios se indican en dólares estadounidenses y en la moneda de cada país.

Panamá es el país más caro para alquilar en América Latina. Los precios en el país han aumentado un 12% en el último año y un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad cuesta ahora una media de $874 al mes (unos 813 €).

Panamá es un destino megapopular para los jubilados norteamericanos y la afluencia constante hace subir los precios, aunque siguen siendo relativamente asequibles para los expatriados estadounidenses y canadienses. Sin embargo, el precio mensual del alquiler de una vivienda de un dormitorio varía drásticamente: desde $300 (unos 279 €) de media en el centro de ciudades más pequeñas, como Santiago y Chitré, hasta $2.500 (unos 2.325 €) en los barrios más lujosos de Ciudad de Panamá.

Alquilar un apartamento de un dormitorio en el centro de una ciudad belga sale unos 830 euros al mes, pero los precios se han disparado últimamente. La subida de los tipos de interés ha provocado un descenso de las nuevas construcciones y de los proyectos de reconversión, lo que ha reducido la oferta, según un reciente estudio de las federaciones inmobiliarias CIB y Federia.

La investigación también reveló cuáles son los lugares más caros para alquilar una vivienda en el país, donde el 27,5% de la población es inquilina según Eurostat el organismo estadístico de la Unión Europea. El frondoso distrito bruselense de Woluwe-Saint-Pierre ocupa el primer puesto, seguido de Ixelles y Uccle.

Suecia tiene más inquilinos que Bélgica proporcionalmente, ya que el 35,8% de la población vive de alquiler. El país lleva más de 100 años aplicando estrictos controles de los alquileres. Pero aunque los topes han beneficiado sin duda a los inquilinos existentes, también han contribuido a la escasez de vivienda y han generado un mercado negro de subarrendamiento, donde los precios pueden ser ridículos.

El alquiler mensual medio de un apartamento de un dormitorio en el centro de una ciudad del país asciende a 9.899 coronas suecas ($904, unos 840 euros).

El alquiler es aún más popular en Austria, donde un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad cuesta una media de 867 euros al mes. Los inquilinos representan un considerable 48,6% de la población del país, una de las proporciones más altas del mundo.

Austria tiene muy buenas viviendas sociales y una cuarta parte de los habitantes de Viena alquilan su casa a la autoridad local a un precio asequible, según el periódico británico The Guardian. Pero los alquileres del sector privado en los centros de las ciudades prósperas son elevados, lo que eleva el alquiler medio del país en general.

Alemania es uno de los tres únicos países de los 25 primeros, y de los pocos del mundo, en los que los inquilinos superan en número a los propietarios, ya que constituyen el 52,4% de la población, según los datos de Numbeo.

A diferencia de Austria, la vivienda social es escasa, ya que solo el 2,7% del parque de viviendas es propiedad de las autoridades locales o está arrendado por ellas, según Eurostat. La gran mayoría alquila en el sector privado, donde los precios han pasado de ser atractivamente asequibles a prohibitivamente caros. Entre 2010 y 2022, los alquileres en las grandes ciudades alemanas se dispararon un 70%. El precio medio mensual de un apartamento de un dormitorio en el centro de una zona urbana es de 893 euros.

En comparación con Alemania, una proporción mucho menor de la población portuguesa alquila su vivienda, el 22,2%. Solo el 2% de las propiedades son viviendas sociales y los alquileres han aumentado considerablemente en 2024, con una media del 9,1% en todo el país. Al parecer, los nómadas digitales que han descendido en masa están detrás del aumento, o al menos se consideran un factor contribuyente importante, con una demanda más alta que nunca de alojamiento urbano tras un programa de visados de un año para personas que trabajan a distancia.

Un apartamento de un dormitorio en el centro de una ciudad del país cuesta ahora de media 934 euros de alquiler al mes.

Chipre, donde alrededor del 30,4% de la población reside en viviendas de alquiler, también se enfrenta a una crisis de asequibilidad de la vivienda, a pesar de las medidas del gobierno para abordar el problema. El coste mensual típico del alquiler de un apartamento de un dormitorio en el centro de una ciudad del país es actualmente de 948 euros.

Según la investigación de Eurostat, Chipre tiene uno de los parques de viviendas más pobres de la UE, con un 39% de personas que viven en casas con "goteras en el tejado, humedad en las paredes, el suelo o los cimientos, o podredumbre en los marcos de las ventanas o el suelo". Además, el 11% de los encuestados dijeron que habían experimentado dificultades de vivienda a lo largo de su vida, muy por encima de la media del conjunto de la UE.

El mercado de alquiler de Malta es mucho más pequeño, tanto literal como relativamente. Los inquilinos constituyen solo el 17,4% de la población de este país de propietarios. Y hasta el 90% de los inquilinos son extranjeros, y los trabajadores de la floreciente industria del iGaming de Malta constituyen una gran parte. El negocio de las apuestas online aportó el 12% del PIB del país en 2024.

De forma similar a la situación en Portugal, los precios de los alquileres se han disparado como consecuencia del aumento de la demanda por parte de los expatriados, y el precio mensual típico de un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad es ahora de 955 euros.

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El precio de los alquileres también se ha disparado en España, donde los inquilinos representan el 24,6% de la población, según datos de Eurostat de 2022. Los precios han alcanzado máximos históricos, especialmente en las zonas urbanas. El aumento de los alquileres turísticos a corto plazo ha reducido la oferta de viviendas de alquiler a largo plazo, agravado por nuevas normativas que hacen que sea una perspectiva poco atractiva para los propietarios. Y solo el 1,1% del parque de viviendas del país está formado por alquileres asequibles de las autoridades locales, lo que aumenta la presión sobre los precios.

Actualmente, el precio medio de alquiler de un apartamento de un dormitorio en el centro de una ciudad española es de 959 euros al mes.

Según el censo del país de 2023, la proporción de inquilinos ha disminuido en Nueva Zelanda. Los propietarios de viviendas representan ahora el 66% de la población, frente al 64,5% registrado en el censo de 2018.

Los precios de los alquileres pueden haber subido en los últimos años, pero han bajado en 2024. En medio de la crisis del coste de la vida y el aumento del desempleo, más jóvenes emigran, se quedan más tiempo con sus padres o viven con familiares, factores que han aumentado la oferta de vivienda. Actualmente, el alquiler medio de un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad es de 1.845 dólares neozelandeses ($1.000, unos 930 euros) al mes.

La proporción entre inquilinos y propietarios de vivienda en Noruega es del 20,6% de inquilinos frente al 79,4% de propietarios, por lo que hay mucha menos gente que alquila en el país, en sentido relativo, en comparación con la vecina Dinamarca.

El precio de los alquileres ha subido un 20% en los dos últimos años, con Oslo a la cabeza, seguida de Bergen y Stavanger. Los aumentos se deben al incremento de los costes energéticos, así como a la escasez de oferta provocada por el aumento de los impuestos y la conversión de propiedades de alquiler de larga duración en alquileres vacacionales de corta duración. Alquilar un apartamento de un dormitorio en el centro de una zona urbana del país cuesta ahora 13.000 coronas noruegas ($1.200, unos 1.100 euros) al mes de media.

Según el Índice para una Vida Mejor de la OCDE, Dinamarca supera a la mayoría de los países en empleo, educación, salud, calidad medioambiental, conexiones sociales, compromiso cívico y satisfacción vital. Copenhague, en particular, ha sido reconocida en múltiples ocasiones como una de las ciudades más habitables del mundo, pero es notoriamente cara, como las demás ciudades escandinavas.

El alquiler mensual típico de un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad en Dinamarca ronda las 8.325 coronas danesas ($1.200, unos 1.100 euros). El mercado del alquiler está muy regulado y los inquilinos representan más del 40% de la población. Aunque la cifra media de alquiler no es modesta, Dinamarca es en realidad un gran país de viviendas sociales asequibles, que constituyen más del 21% de sus unidades residenciales, muy por encima de la media de la UE, que es del 7,5%.

La proporción de inquilinos está aumentando en Israel. Según el último recuento de la Oficina de Estadística del país, el 32,4% de los hogares israelíes alquilan, frente al 30,4% de 2019.

Los conflictos de Israel con Hamás y Hezbolá han trastornado el mercado inmobiliario del país de diversas maneras. Entre otras consecuencias, la construcción prácticamente se ha paralizado y los evacuados de guerra que huyen de la frontera norte de Israel han hecho subir los precios de los alquileres: el coste mensual de un apartamento de un dormitorio en el centro de una ciudad del país es ahora de 4.501 shekels israelíes de media ($1.300, unos 1.200 euros).

En Canadá, el 33% de la población vive de alquiler. Montreal está a la cabeza de las ciudades canadienses, con más del 63% de hogares ocupados por inquilinos. Richmond, BC, experimentó el mayor crecimiento, con un aumento de los inquilinos del 17,6% al 28,7% en cinco años. El envejecimiento de la población también ha impulsado la demanda de alquileres, con un aumento de las personas mayores de 65 años que alquilan, sobre todo en Terrebonne, QC.

Los precios de los alquileres alcanzaron máximos históricos tras la pandemia, pero recientemente han empezado a bajar. Según el sitio inmobiliario Rentals.ca, los precios bajaron un 1,2% interanual en octubre de 2024, la primera caída anual desde julio de 2021. En cualquier caso, los alquileres siguen siendo altos, con una media de 1.868 dólares canadienses ($1.300, unos 1.200 euros) al mes por un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad.

Los inquilinos, que constituyen el 35% de la población británica, también se han visto muy afectados por el aumento de los precios tras la pandemia. Según la Oficina de Estadística del Reino Unido, los costes subieron mucho cuando la gente volvió en masa a las zonas urbanas tras la pandemia. La falta de oferta y una normativa más estricta para los propietarios han mantenido el impulso, y los alquileres en Londres han subido un 26% desde 2022.

En la actualidad, alquilar un apartamento de un dormitorio en el centro de una ciudad del Reino Unido cuesta una media de 1.065 libras (unos 1.257 euros) al mes.

Australia atraviesa una crisis de asequibilidad en el mercado de alquileres que el periódico local Courier Mail ha descrito como "demencial". El 31% de la población que vive en viviendas alquiladas ha enfrentado incrementos constantes en los últimos años, con gran parte de la culpa atribuida a la especulación desenfrenada en el mercado inmobiliario.

Según news.com.au, los alquileres medianos han aumentado un 51% desde la pandemia de COVID-19, mientras que el crecimiento en vivienda social ha sido mínimo. En el primer trimestre de 2024, los alquileres fueron un 7,8% más altos que en el mismo período de 2023, típicamente la temporada más cara del año. Las subidas anuales afectaron a todas las capitales excepto Hobart, donde los precios se mantuvieron estables. Perth registró el mayor incremento, con un 9,9%.

El alquiler mensual típico de un apartamento de un dormitorio en el centro de una ciudad ahora asciende a 2.206 dólares australianos ($1.400, unos 1.300 euros).

Alrededor del 29% de la población de Países Bajos alquila y el país tiene la mayor proporción de viviendas sociales de Europa, con inmuebles de alquiler asequible que suponen más del 34% del parque residencial total. Aun así, los alquileres de viviendas sociales se dispararon durante el verano de 2024, el mayor aumento en años. Mientras tanto, los alquileres del sector privado son cada vez más caros.

Todo esto da lugar a un coste medio que revienta el presupuesto, ya que el alquiler típico de un apartamento de un dormitorio en el centro de una ciudad neerlandesa es ahora de 1.403 euros.

Una proporción similar de la población de Qatar es propietaria de una vivienda, el 69,1%, según la Revista CEOWORLD y el resto son inquilinos.

Los precios de los alquileres en Qatar han bajado desde que el país organizó la Copa Mundial de la FIFA 2022. El auge de la construcción relacionado con el acontecimiento ha provocado un exceso de propiedades, lo que ha hecho bajar los precios. No obstante, el alquiler sigue siendo caro en Qatar: un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad cuesta una media de 5.526 riyales qataríes ($1.500, unos 1.400 euros) al mes.

Los inquilinos representan un porcentaje mucho mayor de la población de los Emiratos Árabes Unidos, superando cómodamente a los propietarios de vivienda, con un 58,3%. Esto se debe, en gran medida, a la baja tasa de propiedad de la vivienda entre la numerosa población de expatriados del país, mientras que, según los informes, la tasa llega al 90% entre los ciudadanos de los EAU.

La fuerte demanda ha disparado los precios de los alquileres en 2024, pero con las 100.000 nuevas propiedades que se espera que salgan al mercado solo en Dubái durante el próximo año, es probable que los costes se estabilicen. En la actualidad, el precio medio mensual de un apartamento de alquiler de un dormitorio en una zona céntrica de la ciudad es de 5.960 dirhams ($1.600, unos 1.500 euros).

El 29,5% de la población de Irlanda que vive de alquiler está a merced de la escalada de los costes. Años de escasa inversión en vivienda tras la crisis financiera mundial de 2008, junto con el rápido crecimiento de la población, han provocado una escasez de propiedades residenciales, disparando los precios. El coste del alquiler también sigue subiendo, a pesar de los esfuerzos del gobierno por frenar el mercado del alquiler.

Actualmente, un apartamento de un dormitorio en el centro de una ciudad del país cuesta un alquiler mensual medio de 1.589 euros. Además, los apartamentos representan solo el 18,7% del parque de viviendas de Irlanda, la proporción más baja de la UE.

La crisis financiera mundial de 2008 es una de las principales causas subyacentes del aumento vertiginoso de los precios de los alquileres en EE.UU. Según Jennifer Ludden, de NPR, la crisis de las hipotecas de alto riesgo que la desencadenó dejó a muchos constructores fuera del negocio: "Realmente, durante una década, los economistas dicen que EE.UU. no construyó suficientes [viviendas]... y eso ha llevado a un mercado increíblemente estrecho", dijo.

La feroz demanda pandémica, seguida de la elevada inflación y el aumento de los tipos hipotecarios, han tensado aún más el mercado estadounidense del alquiler. Ni que decir tiene que el alquiler es ahora supercaro, donde un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad cuesta normalmente $1.759 al mes (unos 1.636 euros). Y como la proporción de estadounidenses que viven de alquiler va en aumento -la cifra se sitúa actualmente en el 34,4%-, las perspectivas para los inquilinos son bastante sombrías.

Los precios de los alquileres en Luxemburgo también se han inflado espectacularmente en los últimos años. Un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad del rico Gran Ducado cuesta ahora 1.697 euros al mes de media.

Los inquilinos representan el 27,6% de la población, y su número va en aumento. Reflejando en cierto modo la situación en EE.UU., los elevados tipos de interés y de las hipotecas parecen estar incitando a muchos posibles compradores de vivienda a alquilar en su lugar, reavivando la demanda y los precios en el sector del alquiler, según la publicación financiera Delano, con sede en Luxemburgo.

Suiza, el país de los inquilinos por excelencia, tiene la mayor proporción de personas que viven de alquiler en Europa (alrededor del 57,7% de la población). También tiene la mayor proporción de apartamentos del continente. El principal motivo son los desorbitados precios de la vivienda y no una preferencia cultural por el alquiler, aunque los inquilinos suizos gozan de amplios derechos.

Sea como fuere, alquilar en Suiza no es una opción barata. Y los precios se han disparado últimamente en medio de una escasez de viviendas derivada de la disminución de nuevas construcciones y el aumento de la emigración. Actualmente, un apartamento de un dormitorio en el centro de una ciudad del país cuesta 1.674 francos suizos ($1.900, unos 1,8 mil euros) al mes de media.

Catalogado como país por Numbeo, Hong Kong es famoso desde hace tiempo por sus elevadísimos costes de vivienda. El espacio limitado y la demanda siempre enérgica de su gran población de inquilinos, que casi superan en número a los propietarios de viviendas, han creado un mercado extremadamente competitivo, impulsando los precios a niveles asombrosos. Esto ha dado lugar a una tendencia a los microapartamentos e incluso a las "casas ataúd" ultraestrechas para los residentes menos pudientes que luchan por sobrevivir en este mercado ferozmente competitivo.

Alquilar un apartamento de un dormitorio en el centro de la región administrativa especial de China cuesta ahora 16.854 $ HK ($2.200, unos 2 mil euros) al mes de media.

Al igual que su abarrotada homóloga Hong Kong, Singapur tiene una superficie minúscula, una población densa y creciente, y una economía en auge, lo que crea la tormenta perfecta para unos precios de alquiler astronómicos. Una explosión pospandémica de la demanda elevó los precios a niveles estratosféricos y siguen siendo altísimos, a pesar de haberse suavizado este año.

Curiosamente, la tasa de propiedad de la vivienda en la ciudad-estado es muy alta, del 89,7%, y los autóctonos tienen acceso a viviendas sociales asequibles y a diversas prestaciones, por lo que los altos precios tienden a afectar más a los expatriados. Ahora mismo, un apartamento de un dormitorio en el centro de Singapur cuesta de media unos castigados 3.651 dólares de Singapur ($2.700, unos 2,5 mil euros) al mes.

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