Con los precios de la vivienda alcanzando máximos históricos en algunas partes del mundo, la oportunidad de comprar una casa por solo 1 € puede parecer demasiado buena para ser verdad.

Sin embargo, durante los últimos años, algunas ciudades y pueblos históricos de Italia han estado ofreciendo precisamente eso. Por supuesto, estas gangas inmobiliarias tienen algunas condiciones.

Sigue leyendo para descubrir todo lo que necesitas para comprar una casa por 1 € en Italia, desde los costes ocultos hasta los visados y los requisitos legales...

Todos los precios y tipos de cambio son correctos en el momento de la publicación.

Adaptado al español por Alba Mora Antoja, Redactora en Español para loveMONEY.

Aunque ha sido noticia en los últimos años, el programa de casas por 1 € en Italia comenzó en 2008. La pintoresca localidad de Salemi, en la isla de Sicilia, comenzó a ofrecer una selección de propiedades vacías por un precio simbólico. La iniciativa tuvo un gran éxito y otras localidades rurales adoptaron el mismo modelo.

Las normas del plan varían según la ubicación, pero ofrecen a compradores de todo el mundo la oportunidad de adquirir una vivienda abandonada por casi nada y renovarla.

En Italia y otros países de Europa, oleadas de jóvenes se han trasladado de pequeñas comunidades rurales a las ciudades en busca de mejores oportunidades laborales. Este auge migratorio ha provocado el envejecimiento y la disminución de la población en las regiones remotas y el abandono de numerosas propiedades.

Las autoridades locales ven el programa de viviendas por 1 € como una forma de inyectar nueva vida a pueblos y aldeas en declive. Los nuevos residentes se sienten atraídos por la oferta de propiedades baratas y las viviendas vacías de la zona se revitalizan.

Italia es, con diferencia, el país con más iniciativas de casas por 1 €. El programa se extiende desde las regiones del sur, como Campania y Apulia, hasta la Toscana y Emilia-Romaña. Existen sitios web agregados, como 1 Euro Houses, con detalles de los municipios participantes, mientras que algunas localidades, como Mussomeli en Sicilia, tienen sitios web dedicados exclusivamente a estos anuncios.

El programa se ha extendido también a otras partes de Europa. La casa que se muestra en la foto era una de las 18 de la ciudad francesa de Roubaix que se pusieron a la venta por 1 € en 2018.

En algunas zonas, las ventas se realizan mediante subastas, lo que puede significar que las viviendas de 1 € se vendan por más de lo anunciado.

Las casas de 1 € suelen ser puestas a la venta por los ayuntamientos en lotes, y hay que cumplir ciertos requisitos para poder comprarlas.

Los requisitos varían según la localidad, pero en general hay que ser mayor de 18 años y poder demostrar que se dispone de los fondos necesarios para llevar a cabo las reformas necesarias en un plazo determinado. Muchos programas exigen un depósito como garantía, y algunos pueden conllevar impuestos de propiedad u otros gastos administrativos.

Algunas ciudades y pueblos exigen a los compradores que inspeccionen las viviendas en persona antes de formalizar la venta e incluso que se comprometan a trasladarse definitivamente al municipio. Ten en cuenta que comprar una casa no te da automáticamente el derecho a vivir en el país.

En el caso de España, no se requiere visado al estar en el marco de la libre circulación de personas de la Unión Europea. Si nos lees desde otros países como México o Chile, tendrás que comprobar los requisitos legales según tu país de origen.

Veamos ahora las condiciones legales que deberás cumplir…

Hay varias vías para los ciudadanos de fuera de la Unión Europea que desean trasladarse definitivamente a Italia.

Se concede un visado de residencia electiva a los extranjeros, como los jubilados, que pueden mantenerse económicamente sin trabajar, mientras que el visado de inversor está disponible para aquellos que invierten un mínimo de 250.000 € en la economía italiana.

Como alternativa, el visado para nómadas digitales te permite vivir y trabajar a distancia en Italia. Existen otras opciones de visado si cumples los requisitos para obtener un permiso de trabajo o tienes familia en Italia.

Después de cinco años, los ciudadanos extranjeros pueden obtener la residencia permanente si cumplen determinados requisitos de ingresos y de idioma.

Es buena idea inspeccionar la casa en persona antes de solicitar su compra. También vale la pena contratar a un topógrafo para que evalúe el estado de la vivienda. Su informe te dará una idea de la magnitud de las obras necesarias.

Investiga la zona y averigua si hay riesgo de terremotos o deslizamientos de tierra. Si tienes pensado mudarte y trabajar a distancia, asegúrate de comprobar la conexión a Internet, así como los servicios y la infraestructura de transporte disponibles.

El coste de renovar una casa de 1 € depende del estado de la propiedad. Algunas fuentes estiman un gasto medio de entre 20.000 € y 50.000 €, dependiendo del tamaño de la vivienda, pero el límite superior podría superar fácilmente esa cifra.

Para las propiedades que requieren una renovación completa, la página web del ayuntamiento de Mussomeli indica que los costes suelen partir de 700 € por metro cuadrado, pero otras fuentes sitúan esa cifra más cerca de los 1.000 € por metro cuadrado.

En la mayoría de los casos, puedes encargarte tú mismo de la renovación o contratar a profesionales locales para que te ayuden.

¿Te gusta este contenido? Haz clic en ‘Me gusta’ arriba a la izquierda y en ‘Seguir’ para descubrir más historias como esta en loveMONEY.

Algunos municipios exigen la presentación de un plan de renovación antes de la compra, dos meses después o en un plazo de 12 meses desde la compra de la propiedad. Los planes suelen estipular que las obras deben comenzar en el plazo de un año y completarse en un plazo de tres años.

Si los compradores no cumplen los plazos establecidos, pueden perder el depósito, que suele ascender a 5.000 €. Las sanciones varían según la zona. Por ejemplo, el plan de 2020 del pueblo calabrés de Cinquefrondi imponía multas de hasta 20.000 € por proyectos incompletos.

Arreglar una casa de 1 € conlleva numerosos retos. Las propiedades que se ofrecen suelen estar en ruinas y requieren obras importantes, como esta casa de Zungoli, un pueblo del sur de Italia que ha participado en la iniciativa en numerosas ocasiones desde 2018.

Las comunidades suelen estar situadas en zonas rurales remotas, a veces con acceso limitado, lo que puede dificultar el transporte de maquinaria y materiales de construcción hasta el lugar. Algunos ayuntamientos también pueden imponer restricciones a las reformas, como la conservación de la fachada original de la vivienda.

Además del depósito y los gastos de renovación, hay otros gastos ocultos que debes tener en cuenta, como los impuestos sobre la venta y los honorarios del notario, que es el abogado encargado de redactar la escritura de compraventa. También hay que pagar el impuesto de timbre, que suele ser el 9% del valor de la propiedad, pero puede llegar hasta los 20.000 € en el caso de las viviendas de lujo.

Si decides no abrir una cuenta bancaria en Italia, tendrás que pagar a un representante, como un bufete de abogados italiano o tu notario, para que se encargue de tus fondos.

Las segundas residencias también están sujetas al impuesto municipal sobre la propiedad y todos los propietarios deben pagar un impuesto local de recogida de basuras.

Afortunadamente, existen desgravaciones fiscales para residentes y no residentes que ayudan a sufragar los gastos de renovación. El Superbonus italiano permite recuperar hasta el 65% del coste de determinadas obras de ahorro energético, como la instalación de aislamiento térmico, bombas de calor y otros sistemas de eficiencia energética.

Del mismo modo, el Ecobonus cubre hasta el 50% de los gastos incurridos en mejoras ecológicas, pero el ahorro se limita al 36% para las segundas residencias.

Ambas bonificaciones se conceden mediante deducciones fiscales y tienen criterios muy específicos, a menudo durante largos periodos de tiempo, por lo que es importante leer la letra pequeña.

Mientras que algunos municipios te permiten vender tu casa después de renovarla, otros pueden imponer restricciones a la reventa o exigir al comprador que viva en la propiedad durante un número determinado de años. Al fin y al cabo, uno de los objetivos del programa es repoblar las comunidades en declive.

Si lo que buscas es reformar una propiedad y ganar dinero rápido, el programa de casas por 1 € probablemente no sea para ti, ya que los precios de las viviendas suelen ser bajos en las comunidades rurales y el margen de beneficio suele ser reducido.

Ahora sí, vamos a ver algunas de esas casas de 1 € en Italia.

El pueblo de Cammarata, en Sicilia, es uno de los lugares que participan en la iniciativa. En 2021, el ayuntamiento colaboró con la organización local sin ánimo de lucro StreetTo, dirigida por un equipo de jóvenes que crecieron en Cammarata, para crear una base de datos de casas por 1 € que necesitan ser rehabilitadas.

Las viviendas disponibles se publican en la página web de StreetTo y se da preferencia a los solicitantes que quieran hacer de Cammarata su hogar permanente. Las reformas deben completarse en un plazo de tres años y se requiere un depósito de 5.000 €.

En la región central de Abruzzo, la pintoresca localidad de Penne lleva vendiendo casas por 1 € desde 2022. Según la información facilitada por el ayuntamiento, el último lote de viviendas requiere una garantía de 4.000 €.

Se da prioridad a los compradores que se comprometen a utilizar los servicios de los comerciantes locales y a utilizar la vivienda como residencia principal. Cabe destacar que los solicitantes pueden ofrecer más que el modesto precio de venta, por lo que, si estás interesado en conseguir una, podría ser una buena táctica.

Como se ha mencionado anteriormente, la localidad siciliana de Mussomeli cuenta con un programa especialmente activo, que, según se informa, ha vendido entre 350 y 400 casas.

Las casas por 1 € se publican en la página web del ayuntamiento y los interesados deben visitar la vivienda en persona antes de solicitar su compra.

Se requiere un depósito de 5.000 € en concepto de seguro para reservar una vivienda. A continuación, los compradores tienen un año para preparar la vivienda para su renovación y un total de tres años para terminar el proyecto.

Meredith Tabbone, asesora financiera de Chicago, compró una casa a través del programa de casas por 1 €. El bisabuelo de Meredith era de Sambuca di Sicilia, en Sicilia, por lo que cuando el pueblo empezó a vender sus casas vacías en 2019, lo sintió como un destino.

Aunque la propiedad estaba a la venta por 1 €, Meredith la compró en una subasta por 5.555 €. La foto muestra el edificio tras la renovación, pero estaba en muy mal estado cuando Meredith recibió las llaves.

Estaba claro que la estructura llevaba tiempo abandonada, pero algunas joyas arquitectónicas, como el techo abovedado, seguían intactas.

Después de pagar un depósito de 5.000 €, Meredith decidió ampliar el proyecto comprando los edificios en ruinas contiguos a la casa original, con la intención de unirlos para crear una sola vivienda. Compró un total de cinco propiedades en la localidad y contrató a artesanos locales para hacer realidad su sueño.

Cinco años y 475.000 € después, la ambiciosa renovación se completó. La vivienda principal se amplió a unos 251 metros cuadrados de espacios habitables cuidadosamente renovados que fusionan las comodidades modernas con el encanto histórico.

En la foto, lo que antes era un establo se transformó en una elegante cocina con una isla de mármol y un rincón despensa, enmarcada por paredes de piedra bellamente restauradas.

En esta habitación de invitados de la planta baja, se elevó el suelo casi un metro y se sustituyó el techo de hormigón por vigas encaladas que hacen referencia a la historia de la casa.

La experiencia ha cambiado la vida de Meredith. Ahora divide su tiempo entre Chicago y Sicilia y afirma que arriesgarse con una casa de 1 € le ha ayudado a aceptar un ritmo de vida más lento.

¿Te ha gustado? Haz clic en ‘Me gusta’ arriba a la izquierda y en ‘Seguir’ para descubrir más historias como esta en loveMONEY.