Ser propietario/a de una vivienda está en la lista de deseos de muchos y a menudo se considera un signo de estabilidad económica. Sin embargo, en algunas partes del mundo no es tan habitual comprar una vivienda propia.

De hecho, en algunos países, tan solo una quinta parte de la población puede decir que es propietaria de su casa, mientras la gran mayoría la alquila.

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Adaptado al español por Alba Mora Antoja, Redactora en Español para loveMONEY.

Las tasas de propiedad de vivienda por país se basan en datos de la base de datos en línea WorldPopulationReview, que proporciona datos demográficos y de población mundial. Se extraen de las bases de datos nacionales de cada país y se basan en los últimos datos disponibles, que varían entre los recogidos en 2017 y 2022.

La cifra mide la proporción de unidades de vivienda en propiedad respecto al número total de unidades residenciales en cada país.

Nota: todos los datos son exactos en el momento de su publicación.

Los datos de 2019 muestran que el 72,5% de los 212 millones de brasileños son propietarios de su vivienda, pero esa cifra solía ser mayor, según el Instituto Brasileño de Geografía y Estadística.

Alrededor de una quinta parte no tiene documentación que demuestre la propiedad, lo que sugiere que las propiedades se han transmitido de padres a hijos o que la propiedad en sí podría ser precaria. A pesar de que muchos son propietarios de sus viviendas, mucha gente no se siente segura dentro de sus propias paredes. Entre los barrios de ingresos más bajos, el número de personas que se sienten inseguras en sus propias casas es el doble que entre los ricos. Por ejemplo, en Amapá, el 48,1% de las personas se sentían inseguras, mientras que la cifra más baja se daba en Santa Catarina, con un 9,9%.

Los apartamentos son comunes entre los ricos en las zonas urbanas de Brasil, como São Paulo y Río de Janeiro. Al mismo tiempo, las favelas son los asentamientos informales que suelen ocupar los residentes más pobres del país.

Ser propietario de una vivienda es una gran prioridad en Bélgica, hasta el punto de que existe un refrán nacional que se traduce como: “Un belga nace con un ladrillo en el estómago”. Eso podría explicar por qué, en 2022, el 72,5% de la población era propietaria de sus viviendas, de una población total de 11,7 millones.

Además de la importancia cultural de poseer una casa, los propietarios también se ven favorecidos por un mercado inmobiliario estable y una economía estable. También hay una gran diferencia en el número de propietarios en la capital del país, Bruselas (en la foto), y el resto del país, siendo mucho más probable que los residentes más rurales sean propietarios de sus viviendas.

En general, son las casas las que suelen ser más propiedad de su ocupante que los pisos, según los datos del censo de 2021.

Al otro lado de la frontera, el 71,1% de los 676.000 residentes de Luxemburgo son propietarios de una vivienda y, entre los países de la Unión Europea, es el segundo con mayor número de habitaciones por persona (2,2), según el sitio oficial de Eurostat.

Como la mayoría de las cosas en Luxemburgo, las propiedades no son baratas. El país experimentó uno de los mayores repuntes del precio de la vivienda en Europa entre 2010 y 2022, cuando los precios se dispararon un 135%. En todo el país, la mayoría de los luxemburgueses viven en una casa y no en un apartamento, según los datos de 2022.

De los 18,3 millones de personas que viven en Holanda, el 70,6% son propietarios de una vivienda, según datos de 2022. La mayoría de la gente (78,9%, la segunda tasa más alta de Europa) vive en una casa. Los residentes también dicen tener mucho espacio, ya que solo el 2,9% dice vivir en una casa superpoblada, según datos de Eurostat de 2022.

Aunque tener una propiedad es popular, no significa que sea barato. En octubre de 2024, el país experimentó el mayor aumento del precio de la vivienda en más de dos años: las viviendas ocupadas por sus propietarios costaban un 11,5% más que el año anterior, según Statistics Netherlands.

El 70% de los casi 5,3 millones de irlandeses son propietarios de una vivienda, lo que está justo por encima de la media del 69,1% de la Unión Europea, según datos de 2022.

En Irlanda viven más personas (89,7%) en casas que, en cualquier otro país europeo, mientras que hay una media de 2,1 habitaciones por persona, sugieren los datos de Eurostat. El censo de 2016 mostró que el alquiler era más común que la propiedad antes de los 35 años. Esta edad ha aumentado gradualmente en los últimos 15 años.

La isla de Chipre tiene solo 1,4 millones de habitantes y el 69,8% de ellos son propietarios de una vivienda. Chipre tiene un enorme número de viviendas denominadas “infra ocupadas”, ya que el 70,9% de las casas se consideran demasiado grandes para las necesidades del hogar que vive en ellas, según datos de Eurostat. Se trata normalmente de personas mayores que deciden quedarse en una casa grande después de que sus hijos hayan crecido y se hayan marchado.

Los precios de la vivienda también siguieron la tendencia de la mayor parte de Europa y disminuyeron entre 2010 y 2022, ya que bajaron un 5%. Muchas ciudades y pueblos de Chipre siguen teniendo propiedades tradicionales, como esta pintoresca casa de Lania.

De los 64 millones de personas que viven en Sudáfrica, el 69,7% son propietarios de su vivienda, pero cada vez es más difícil hacerlo debido a los altos tipos de interés, la creciente inflación y un difícil mercado laboral.

Aparentemente, no es la falta de entusiasmo lo que impide a la gente comprar en Sudáfrica, sino la falta de fondos. El Informe de la Encuesta de Inquilinos 2024 de TPN mostró que el 58% de los encuestados afirmaron que eran los obstáculos económicos los que les impedían comprar, y el 48,1% dijo que simplemente no podían permitírselo. Para alrededor del 10% de los encuestados, la principal barrera era una mala puntuación crediticia.

Alrededor del 69,5% de los 5,6 millones de habitantes de Finlandia residen en viviendas que han comprado, pero la inmensa mayoría de los menores de 30 años (82%) viven de alquiler, según Statistics Finland.

La mayoría de los habitantes de Finlandia (79%) viven en viviendas para una o dos personas, y el 45% de las personas que viven solas tienen más de 60 años. Las viviendas de Finlandia son de las más acogedoras de Europa, ya que solo el 1,4% de la población afirma no poder mantener su vivienda adecuadamente caliente, según Eurostat. Eso contrasta con países como Bulgaria, Chipre y Grecia, donde alrededor de una quinta parte de la población tiene dificultades para calentar adecuadamente sus hogares.

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Argentina se ha enfrentado a una oleada de crisis en las dos últimas décadas, como la hiperinflación y varias crisis económicas, que han dejado a muchas personas en apuros en lo que respecta a la vivienda. La organización benéfica Hábitat para la Humanidad calcula que más de 10 millones de personas tienen problemas de vivienda, y que el 30% de los 45,8 millones de habitantes carecen de un alojamiento adecuado.

Alrededor del 68,9% de la población es propietaria de sus viviendas, y estas pueden variar enormemente en términos de calidad. Por ejemplo, en la capital, Buenos Aires, muchas personas viven en apartamentos de gran altura, pero en esa misma ciudad, mucha gente ocupa chabolas.

En Canadá, alrededor del 66,5% de los 39,9 millones de ciudadanos son propietarios de una vivienda. La propiedad de la vivienda es más común en Terranova y Labrador (75,7%) y Nuevo Brunswick (73%), según los datos del censo de 2021. Mientras tanto, la región inuit autogobernada de Nunavut tiene la tasa más baja de propiedad de la vivienda, con un 19,2%.

Debido al elevado coste de la vida, los bajos ingresos y las limitadas oportunidades de empleo, la mayoría de los habitantes de la zona dependen de viviendas públicas o subvencionadas. Las casas unifamiliares eran el alojamiento más popular en 2021, mientras que los apartamentos en edificios de cinco o más plantas constituían el 10,7% de todo el alojamiento privado.

De los 26,8 millones de habitantes de Australia, el 66,3% son propietarios de una vivienda. La mayoría de la gente (70%) vive en casas unifamiliares, alrededor del 13% en casas adosadas y aproximadamente el 16% en apartamentos, según los datos del censo de 2021 de la Oficina Australiana de Estadística.

Cada vez menos australianos son propietarios de su vivienda. En 2017 y 2018, había un 5% más de personas que alquilaban que 20 años antes. Los datos mostraron que las personas que alquilan tienden a dedicar una mayor parte de sus ingresos a la vivienda que las que son propietarias.

En Estados Unidos, viven unos 346 millones de personas y el 65,9% son propietarios de una vivienda. La gran mayoría (64%) vive en viviendas unifamiliares, según datos de 2021 de Statista.

El número de personas menores de 35 años que son propietarias de una vivienda ha descendido en los últimos 20 años, y solo el 38,6% posee una casa. Mientras tanto, el 79% de las personas de 65 años o más son propietarias de su vivienda, según datos del censo de 2024.

La edad típica de un comprador primerizo en Estados Unidos es de 35 años, mientras que la edad de un comprador habitual típico es de 58, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

El pequeño estado soberano de Brunéi tiene una población de solo 464.000 habitantes, y el 65% de ellos son propietarios de sus viviendas. La mayoría de las casas de Brunéi están construidas para soportar los rápidos cambios climáticos del sudeste asiático y son resistentes al calor, la humedad y las tormentas tropicales.

Brunéi es, en gran medida, un Estado del bienestar, lo que significa que hay varios planes de vivienda para ayudar a proporcionar a todo el mundo un alojamiento adecuado. Casi el 97% de la población vive en la zona occidental, incluidos los distritos de Brunéi-Muara, Tutong y Belait.

De los 10,6 millones de habitantes de Suecia, el 64,9% son propietarios de una vivienda. Hay una media de dos personas por hogar, según datos de Eurostat. Además, se considera que las casas suecas tienen el menor impacto ambiental de toda Europa.

La mayoría de los suecos (51,8%) vive en una casa, pero también es frecuente vivir en apartamentos. Uno de cada tres habitantes de Suecia vive en las 10 ciudades más grandes, con zonas como Estocolmo, Gotemburgo y Malmo (en la foto) cada año más pobladas, según Statistics Sweden.

La vivienda más común en Francia son las casas, seguidas de los pisos. De los casi 66,6 millones de habitantes, el 64,7% son propietarios.

La compra de viviendas en Francia se ha ralentizado un 17% interanual, según el Informe sobre el Mercado Inmobiliario Residencial 2023 de Knight Frank. Esto se ha debido, en gran medida, a que los hogares suelen tener menos dinero y al empeoramiento de la situación económica, unido a la falta de construcción de nuevas viviendas.

La propiedad de la vivienda en Nueva Zelanda ha ido en aumento en los últimos años y actualmente es del 64,5% de los 5,2 millones de habitantes. Las tasas más altas de propiedad de vivienda se registran en los distritos situados alrededor de las ciudades de Christchurch y Wellington, y el 82,2% de las viviendas del distrito de Waimakariri son propiedad de sus habitantes.

El último censo neozelandés mostró que ser propietario de una vivienda es menos frecuente en el centro de las ciudades, donde los precios de la vivienda suelen ser mucho más altos. Sin embargo, la edad media de los propietarios de vivienda en Auckland era de 36 años, frente a los 55 años del distrito de Thames-Coromandel, en la Isla Norte.

Alrededor del 63% de los 69,3 millones de personas que viven en el Reino Unido son propietarios de una vivienda. Según datos de Statista 2023, la edad media de los que compran su primera vivienda en Inglaterra es de 33 años.

Es más difícil ser propietario de una vivienda en la capital del Reino Unido, Londres, ya que solo el 26% de los londinenses de entre 25 y 29 años son propietarios de una vivienda con hipoteca. Eso contrasta con el 36% de los jóvenes que viven fuera de la capital, según el Departamento de Trabajo y Pensiones del Reino Unido en 2022.

La propiedad de la vivienda en Arabia Saudí está aumentando, en parte gracias a los programas de vivienda del gobierno del reino. Actualmente, es del 62% de los 34,2 millones de habitantes.

El país aspira a que la propiedad de la vivienda alcance el 70% en 2030. Un informe realizado por Knight Frank en 2022 mostró la importancia de la propiedad de la vivienda para los saudíes. El 57% de los encuestados afirmaron que sería el cumplimiento de un objetivo de toda la vida si pudieran comprar su propia residencia. Otras razones citadas para querer ser propietario de una vivienda fueron la seguridad que proporciona (50%) y que ser propietario sale más barato que alquilar (25%).

Teherán, la capital de Irán (en la foto), es la sexta ciudad menos asequible para vivir en términos de relación precio-ingresos, según datos de Numbeo, por lo que quizá no sorprenda que las tasas de propiedad de vivienda sean más bajas que la mayoría. Se sitúa en torno al 60,5% de los 91,9 millones de habitantes.

En Irán, hay escasez de viviendas, lo que ha contribuido a que suban los precios. El país se ha vuelto tan inasequible que un informe publicado en el periódico iraní Donya-e-Eqtesad sugería que las personas de entre 25 y 26 años que viven en Teherán tendrían que esperar 166 años para convertirse en propietarios de una vivienda, dados sus ingresos probables y los precios disparados.

Dinamarca tiene una de las tasas más bajas de propiedad de vivienda, el 59,2%, de su población de casi seis millones de habitantes. Según Statistics Denmark, cada persona del país tiene una media de 53,97 metros cuadrados de espacio habitable, y la mayoría vive en casas unifamiliares o granjas.

Por término medio, los daneses dedican alrededor del 25,4% de sus ingresos a la vivienda, según datos de Eurostat. Los elevados precios de los inmuebles hacen que la propiedad de la vivienda sea especialmente inaccesible para las personas con menos ingresos y los más jóvenes en Dinamarca.

En Turquía, el 57,5% de los casi 87,6 millones de habitantes son propietarios de una vivienda. Los elevados precios de la vivienda y los tipos de interés se citan como las principales razones de que haya menos personas que accedan a la propiedad. El hogar típico cuenta con tres personas, según los datos del censo de 2021.

La ciudad más poblada de Turquía es, con diferencia, la capital del país, Estambul (en la foto), donde viven unos 14,8 millones de personas. Está seguida de Ankara (3,5 millones) e Izmir (2,5 millones).

La propiedad de la vivienda está aumentando en Corea del Sur, pero con un 57,3% sigue siendo baja en comparación con la mayoría de los países. La mayoría de las personas propietarias tienen entre 50 y 59 años, mientras que solo el 10% de las personas de entre 30 y 39 años son propietarias de una vivienda, según datos de 2022 de Estadísticas de Corea.

La ciudad suroriental de Ulsan registró la tasa más alta de propietarios de vivienda, mientras que la más baja fue la capital, Seúl. Los apartamentos urbanos son muy populares en Corea del Sur. Muchos dan prioridad a los barrios apretados y convenientes para el trabajo (como el distrito financiero de Seúl, en la foto) frente a viviendas más espaciosas.

Japón tiene una de las tasas más bajas de propiedad de viviendas de Asia, con un 55% de personas que tienen su propia vivienda. La capital, Tokio, es una de las ciudades más superpobladas del mundo y su popularidad hace que los precios de la vivienda estén por las nubes, por lo que la mayoría de la gente no tiene más remedio que alquilar.

En 2023, el precio medio de una vivienda unifamiliar en el área del Gran Tokio ascendía a $263.000 (252.885 €), según datos de Statista. Debido al gran número de personas que desean vivir en áreas metropolitanas, los apartamentos son una forma de vida habitual.

El alquiler es increíblemente común en Austria, lo que significa que solo el 51,4% de los 9,1 millones de habitantes son propietarios de una vivienda. Las personas que poseen una casa tienen una media de 56 metros cuadrados por persona, mientras que los propietarios de pisos suelen tener algo menos de espacio, 43 metros cuadrados, según datos de 2023 de Estadísticas de Austria.

Hay una media de 5,2 habitaciones por casa y 3,5 habitaciones por piso. Austria tiene también la tasa más alta de Europa de propiedades autoconstruidas, en torno al 70%. Es una cifra considerable, sobre todo si lo comparas con países como el Reino Unido, donde alrededor del 7% son autoconstruidas, según informa el periódico británico The Telegraph.

Alemania tiene el porcentaje más bajo de propietarios de vivienda de la Unión Europea, con solo el 49,1% de los 84,4 millones de habitantes. Esto se debe en gran medida a las políticas de vivienda que incentivan el alquiler, según el banco nacional alemán Bundesbank.

En los centros urbanos, los pisos son habituales, pero las casas más grandes, a menudo con grandes extensiones de terreno, son más comunes en las zonas rurales del país. Aunque muchos alemanes nunca llegan a comprar una casa, la edad media de los compradores primerizos es bastante baja, 34 años.

Múnich tenía las casas más caras de las ciudades alemanas en 2024, con un precio típico de $1,7 millones (1,6 millones €), según datos de Statista.

En Suiza, la propiedad de la vivienda no se considera un hito importante como en la mayoría de las naciones occidentales, y a los suizos les encanta alquilar. Solo el 42% de los 8,9 millones de personas que viven en Suiza son propietarios de sus viviendas.

Basilea-Ciudad y Ginebra tienen la mayor proporción de inquilinos, con un 83% y un 78% respectivamente. Mientras tanto, las zonas montañosas de Valais y Appenzell tienen la menor, con un 41% y un 43%, según la Oficina Federal de Estadística.

Aunque pueda ser más popular, los gastos domésticos, incluidos los servicios públicos, los costes energéticos y las reparaciones, tienden a ser más elevados para las personas que alquilan.

En Emiratos Árabes Unidos, solo el 28% de los 11,2 millones de habitantes son propietarios de una vivienda. Este es otro ejemplo que muestra cómo la tasa de propiedad de la vivienda de un país no se correlaciona con su riqueza.

Para muchos, la volatilidad del mercado de la vivienda es desalentadora, y los gastos de alquiler suelen ser similares a los precios asociados a la vivienda propia. Dubai es la parte más poblada de los EAU y, desde luego, no es barata. El precio medio de compra de un apartamento era de $408.000 (392.308 €) a finales de 2023, mientras que una villa te costaría $871.000 (837.500 €) de media, según Global Property Guide.

Tener una vivienda en propiedad no es habitual en Nigeria, donde solo el 25% de la población de 234,5 millones de habitantes la tienen. Varios factores contribuyen a los bajos niveles de propiedad, entre ellos un difícil sistema hipotecario y el elevado coste del desarrollo gracias a una legislación sobre el uso del suelo que tiene décadas de antigüedad.

La nación africana obtiene una mala puntuación en el Índice Internacional de Derechos de Propiedad 2024, ocupando el puesto 115 de 125 países, lo que demuestra el escaso control de los nigerianos sobre sus viviendas y los terrenos circundantes.

También es común en parte del África subsahariana que grandes extensiones de tierra rural estén sin documentar, según el Banco Mundial, lo que dificulta aún más la aplicación de cualquier tipo de normativa.

El país del mundo con menor porcentaje de propietarios es Hong Kong, donde solo el 22,1% de sus 7,4 millones de habitantes tienen vivienda propia.

Hong Kong está considerada desde hace tiempo una de las ciudades más caras del mundo y se la califica regularmente como uno de los lugares más caros para vivir. Tiene una población enorme en relación con su tamaño, lo que hace que el mercado inmobiliario sea un reto incluso para los ricos.

Un trabajador cualificado del sector servicios necesita más del doble de los ingresos medios anuales si quiere comprar un piso de 60 metros cuadrados, según el Índice Mundial de la Burbuja Inmobiliaria 2023 de UBS. Los precios de la vivienda están empezando a bajar, según el informe de este año de UBS, pero pasará mucho tiempo antes de que ese ajuste suponga una diferencia en el número de personas que pueden permitirse comprar.

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