Les capitales sont des marchés immobiliers très convoités où l’espace est souvent une denrée rare. Résultat, la plupart des logements dans ces centres animés ont tendance à être plutôt petits, c’est le moins que l’on puisse dire. Cependant, la taille médiane des logements varie considérablement d'une capitale à l'autre. Dans la ville où les logements sont les plus spacieux, un logement typique est plus de cinq fois plus grand qu’en moyenne dans la capitale où ils sont les plus exigus.

Cliquez ou faites défiler pour découvrir quelles capitales offrent le plus – et le moins – de surface habitable.

Adaptation française par Anne Monnin

Nos chiffres s’appuient sur un ensemble de données compilées par le site spécialisé en matériel de construction Buildworld, qui a analysé 72 capitales à travers le monde en 2023. Les informations sur la surface habitable proviennent de plateformes immobilières telles que Zillow pour les États-Unis et le Canada, Rightmove pour le Royaume-Uni, 99.co pour Singapour et Fang.com pour la Chine, permettant ainsi d’établir la taille médiane des logements dans chaque ville.

Ces données ont ensuite été croisées avec des études immobilières spécifiques à chaque pays afin d’affiner les résultats et de vérifier les dimensions.

Pour cette analyse, nous avons sélectionné 25 villes clés, classées de la plus petite à la plus grande surface moyenne des logements.

La surface médiane d’un logement à Paris est de seulement 52 m², soit environ la taille d’un studio spacieux ou d’un appartement avec une chambre. Sans surprise, les appartements constituent la majeure partie du parc immobilier de la capitale française densément peuplée, qu’il s’agisse d’élégants immeubles haussmanniens du XIXᵉ siècle ou d’immeubles contemporains. En revanche, les maisons sont rares et atteignent souvent des prix très élevés lorsqu’elles sont mises en vente. Les logements avec jardin sont tout aussi difficiles à trouver, surtout dans le centre-ville.

Les quartiers de L’Odéon et de Saint-Germain-des-Prés dans le 6ᵉ arrondissement figurent parmi les plus chers de la capitale, tandis que le 20ᵉ arrondissement et Belleville sont parmi les plus abordables.

Avec une surface moyenne de seulement 52 m², Paris affiche pourtant des prix immobiliers parmi les plus élevés au monde.

Pour les appartements, le prix moyen de vente se situe entre 9 200 € et 15 300 € le mètre carré. Les maisons, plus rares, affichent des prix encore plus élevés, allant de 9 800 € à 21 000 € par mètre carré.

Par exemple, cet appartement d’une chambre dans le 15ᵉ arrondissement, qui correspond à la surface médiane d’un logement parisien, a été récemment mis en vente par le Cabinet Bonvallet au prix de 575 000 €.

La ville de Mexico est l’endroit le plus cher du Mexique pour l’achat d’une propriété. Logiquement, les maisons sont donc petites, avec une superficie médiane d’à peine 61,8 mètres carrés. Le prix moyen d’un logement dans la capitale s’élève à un peu moins de 3,9 millions de pesos (180 000 €).

La ville de Mexico traverse actuellement une crise du logement. Le tremblement de terre dévastateur de 1985 avait déjà anéanti une grande partie du parc immobilier, entrainant une pénurie de logements. Plus récemment, l’essor des locations à court terme et l’arrivée de nomades numériques aisés ont aggravé cette pénurie et fait grimper les prix.

L’espace est compté au Mexique. Selon l’Indice « Better Life » de l’OCDE, les logements dans le pays comptent en moyenne 1,1 pièce par personne, ce qui est bien en dessous de la moyenne mondiale de 1,7 pièce par personne.

À Mexico, Polanco et Lomas de Chapultepec, réputés pour leur prestige, ainsi que Roma, connu pour son côté branché, font partie des quartiers les plus prisés. À l’inverse, Iztapalapa, au sud de la ville, figure parmi les quartiers les moins chers, mais aussi les plus dangereux.

Cet appartement d’une chambre à coucher à Roma, dont la superficie correspond à peu près à la taille médiane d’un logement à Mexico, est proposé par Blueground au prix considérable de 47 300 pesos (2 200 euros) par mois.

À Buenos Aires, la taille médiane d’un logement est de 64 m², soit relativement restreinte. Le centre-ville et les quartiers environnants sont majoritairement composés de hauts immeubles résidentiels et de maisons mitoyennes, tandis que les logements précaires, comme les bidonvilles, sont surtout situés dans le sud de la ville. Dans les banlieues plus éloignées, on trouve des maisons individuelles et des habitations en béton de style ranch.

Parmi les quartiers les plus riches, on peut citer Puerto Madero, une zone portuaire réaménagée avec des restaurants haut de gamme et des appartements luxueux. Le quartier le plus vaste et le plus peuplé est Palermo, avec des parcs verdoyants, des installations sportives et de loisirs, ainsi qu’un parc immobilier diversifié, allant de complexes d’appartements modernes à d’élégantes demeures urbaines.

La ville de Buenos Aires a traversé une crise immobilière sans précédent ces dernières années, causée par une inflation galopante et des régulations trop strictes. Mais le marché semble se redresser grâce à une augmentation de l’offre de logements et une baisse des prix de l’immobilier.

Comme beaucoup de biens immobiliers à Buenos Aires, cet appartement d’une chambre de 63 m² situé dans le quartier verdoyant de Parque Chas est vendu en dollars américains, en raison de l’instabilité du peso argentin. RE/MAX l’a mis en vente pour 104 000 $ (100 000 euros).

Les maisons typiques de Lima, au Pérou, font en moyenne 72 mètres carrés, soit une surface assez spacieuse pour accueillir deux ou même trois chambres à coucher. La ville compte en grande majorité des propriétaires, les locataires ne représentant que 30 % des ménages. Bien que les appartements soient très prisés dans le centre-ville, on trouve également des maisons et des logements plus spacieux avec jardins dans les banlieues plus verdoyantes.

D’après les derniers chiffres de la base de données sur le coût de la vie Numbeo, le prix moyen au mètre carré d’un appartement dans le centre-ville s’élève à 1 530 euros. Par ailleurs, le loyer mensuel d’un appartement d’une chambre reste abordable, puisque situé à 552 euros.

Les prix des logements à Lima varient considérablement en fonction du quartier. Selon l’Urbania Index, qui recense les données immobilières de la ville, le quartier le moins cher pour acheter est San Martín de Porres, au nord de la ville. Le prix au mètre carré y est de 3 206 sol péruvien (818 €). En revanche, dans le quartier huppé de San Isidro, le prix grimpe à 9 090 sol péruvien par mètre carré (2 319 €).

Par exemple, cet appartement de deux chambres de 72 m², situé dans le quartier prisé de Santiago de Surco, a été mis en vente pour 565 900 sol péruvien (144 000 €) parDMayo Real Estate.

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Vienne, où la taille médiane des logements est de 73,7 m², est un véritable modèle en matière de logement social. La capitale autrichienne compte de nombreux appartements très abordables, qui appartiennent à la municipalité ou à des associations de logement coopératif et sont gérés par elles. En fait, un quart de la population de la ville vit dans des logements sociaux, selon le journal britannique The Guardian.

La présence de ces logements sociaux à bas prix se traduit par des loyers très faibles, avec des locataires à Vienne payant trois fois moins qu’à Londres, Dublin ou Paris.

Cependant, les logements au centre de Vienne ne sont pas bon marché, surtout si vous recherchez de l’espace. Selon l’agence immobilière en ligne Luxury Immobilien, il faut compter entre 8 et 9 millions d’euros pour une maison de luxe d’une superficie maximale de 400 mètres carrés dans les quartiers recherchés du 7ᵉ, du 18ᵉ ou du 19ᵉ arrondissement de la ville.

Louer dans le secteur privé n’est pas non plus très économique. Par exemple, cet élégant appartement moderne de deux chambres, qui correspond à la taille médiane d’un logement à Vienne, est loué 1 980 euros par mois via  ESTINA Immobilien. 

Londres est l’une des villes les plus chères au monde pour l’achat et la location d’un bien immobilier. Selon le site d’annonces immobilières britannique Zoopla, le prix moyen du mètre carré dans la ville s’élève à 6 297 livres sterling (7 577 euros). C’est quatre fois plus élevé que la moyenne du nord-est de l’Angleterre, où les logements sont les moins chers du pays.

Le logement type dans la capitale britannique mesure 75 m². Fait intéressant, les espaces extérieurs sont plus fréquents à Londres que dans de nombreuses autres capitales: près de 40 % des logements disposent d’un jardin, d’un patio, d’un balcon ou d’une terrasse.

À Londres, les locataires sont plus nombreux que les propriétaires : 52 % des habitants louent leur logement, 31 % dans le secteur privé et 21 % auprès des autorités locales. Par ailleurs, 49 % des Londoniens sont propriétaires de leur bien immobilier.

Les maisons les plus abordables se trouvent dans les banlieues sud-est, comme Plumstead et Deptford, au sud de la Tamise, alors que les propriétés les plus chères sont situées dans les quartiers du centre tels que Mayfair et Belgravia.

Se situant juste en dessous de la taille moyenne des logements de la ville avec 74 m² de surface, cet appartement de deux chambres à Hornsey, dans le nord de Londres, a récemment été mis en vente pour 582 950 £ (701 410 €) par le promoteur Hill Residential. 

Santiago est l’une des villes les plus chères d’Amérique latine pour l’achat de biens immobiliers. Bien que la majorité des habitants soient propriétaires de leur logement, de plus en plus choisissent de louer, les locataires représentant désormais 30 % des ménages.

Selon la base de données sur le coût de la vie Numbeo, les appartements dans le centre-ville coûtent en moyenne 2,5 millions de pesos chiliens (3 375 €) par mètre carré. En ce qui concerne la location, le coût d’un appartement de trois chambres dans le centre s’élève en moyenne à 883 495 pesos chiliens (840 €) par mois.

Avec ses parcs verdoyants, ses boutiques chères et ses appartements haut de gamme, Vitacura, au nord-est, est l’un des quartiers les plus chers de Santiago. À l’inverse, le quartier animé d’Estación Central, en plein cœur de la ville, figure parmi les moins chers.

Cet appartement de deux chambres, situé près du quartier coloré de Barrio Italia, à l’est du centre-ville, correspond à la taille moyenne des logements de Santiago. Récemment mis en vente par Bruno Mellado via Yapo, il est proposé à 160 millions de pesos chiliens (152 000 €).

Avec une superficie de 78 m², le logement typique de Pékin est suffisamment grand pour avoir deux ou trois chambres. Les locataires dans les villes chinoises ne représentent que 25 % de la population, ce qui veut dire que la grande majorité des habitants de Pékin sont propriétaires de leur logement. Avec un taux impressionnant de 93 %, la République populaire de Chine affiche en réalité l’un des taux d’accession à la propriété les plus élevés au monde.

Mais devenir propriétaire en Chine est de plus en plus difficile en raison de la crise immobilière actuelle. Depuis 2020, la valeur des logements s’est effondrée et des millions d’appartements et de maisons restent invendus. Toutefois, les autorités de Pékin ont assoupli la réglementation relative à l’achat de logements, ce qui a généré une sorte de frénésie d’acquisition.

Les appartements constituent l’essentiel du parc immobilier de Pékin, mais la ville abrite également des complexes résidentiels appelés « siheyuan » : ils sont généralement partagés par plusieurs familles et les conditions de vie y sont souvent déplorables.

Le quartier le plus riche de Pékin est Chaoyang Park, peuplé de gratte-ciel, de restaurants et de magasins haut de gamme, avec également l’un des plus grands espaces verts de la ville. À l’inverse, Wudaokou, l’un des quartiers les plus abordables, attire les étudiants avec ses tours d’habitation à prix plus bas.

Pour vous donner une idée des prix de l’immobilier, cet appartement de deux chambres de 78 m², situé au sud du centre de Pékin, a été mis en vente sur le site immobilier local Lianjia pour 5,8 millions de ¥ (760 000 €).

La capitale sud-africaine, Pretoria, est la capitale la plus abordable au monde en matière d’immobilier, selon une étude réalisée par la coopérative de crédit en ligne NetCredit. Le logement moyen ne coûte que 4,7 fois le salaire moyen, ce qui est moins cher que dans toutes les autres capitales étudiées. Mais l’écart entre les riches et les pauvres reste extrêmement important, ce qui explique sans doute en partie pourquoi la taille médiane d’un logement, de 80 m², ne soit pas plus grande.

La ville attire les jeunes acheteurs en raison de ses prix abordables, de sa proximité relative avec Johannesburg et de ses équipements de qualité, notamment ses nombreuses attractions culturelles.

Les quartiers les plus chers de la ville comprennent Waterkloof et Waterkloof Ridge, à l’est du centre, ainsi que des complexes résidentiels de type hôtelier comme Silver Lakes, qui propose un mélange d’appartements et de maisons haut de gamme. Les logements les plus abordables se trouvent dans des quartiers comme Central Pretoria, Dorandia, Silverton et Montana Park.

Situé dans le complexe sécurisé de Roodepark Eco City 2 près du quartier de Montana, un appartement de trois chambres correspondant à la taille médiane des logements de la ville a été mis en vente par Century 21 pour seulement 999 000 R (52 000 €).

À Berlin, le logement type a une superficie de 81,5 mètres carrés, mais le parc immobilier de la ville est très varié, allant des immeubles aux gratte-ciel modernes en passant par des maisons urbaines plus anciennes.

La capitale allemande est une ville de locataires : pas moins de 85 % des Berlinois vivent dans des logements locatifs. C’est plus que dans n’importe quelle autre ville de notre classement. Les droits des locataires sont bien protégés en Allemagne et la location tend à être moins chère que l’achat, d’où son attrait. Mais malgré les tentatives de régulation du marché via le contrôle des loyers mis en place par le gouvernement et d’autres tactiques telles que la restriction du nombre de locations de vacances de courte durée, les prix des loyers ont fortement augmenté à Berlin ces dernières années.

L’un des quartiers les plus chers pour la location est le quartier central de Mitte, où un appartement de 81,5 m² coûte généralement 1 875 € par mois. Mais le prix peut atteindre 2 461 € s’il s’agit d’une construction neuve. Le quartier le moins cher est Marzahn-Hellersdorf, dans le nord-est de la ville. Ici, un logement de même taille coûte en moyenne 848 € par mois dans de l’ancien et 1 288 € dans du moderne.

Pour ceux qui cherchent à acheter un bien plutôt que de le louer, cet appartement meublé d’une chambre correspondant à la taille moyenne d’un logement à Berlin et situé dans le quartier branché de Tiergarten coûte 695 000€ par l’intermédiaire d’Engel & Völkers.

À Washington, le marché immobilier reflète les disparités de revenus de la capitale américaine. Les options vont de somptueux manoirs et maisons mitoyennes historiques à de petits appartements en copropriété et logements sociaux. La taille médiane des logements, qui s’élève à 86,6 m², reste relativement spacieuse, surtout en comparaison avec les capitales européennes plus densément peuplées.

Contrairement à la plupart des régions des États-Unis, les locataires sont majoritaires à Washington, représentant jusqu’à 77,2 % des ménages dans une partie de la capitale.

La location s’avère moins chère que l’achat dans la ville et ses banlieues. Selon l’outil d’emprunt en ligne Lending Tree, louer dans la région métropolitaine de Washington coûte en moyenne 630 $ (606 €) de moins par mois que de posséder une propriété.

Spring Valley, prisé des diplomates et ambassadeurs, est l’une des enclaves les plus chères de la ville. A l’inverse, Bellevue, un quartier résidentiel au sud, fait partie des plus abordables.

Dans le quartier animé d’Adams Morgan, un appartement en copropriété entièrement rénové, avec deux chambres, a récemment été mis en vente dans un bel immeuble historique. D’une surface légèrement inférieure à la moyenne de la ville, ce bien recherché est proposé à 665 000 $ (640 000 €) par l’équipe Del Aria d'EXP Realty.

Les habitations à Madrid, en majorité des appartements, affichent une superficie moyenne de 91 m². Toutefois, cette taille pourrait bientôt diminuer en raison de la forte demande en biens immobiliers dans la capitale espagnole.

En conséquence, le coût du logement a explosé à Madrid. Selon les données 2024 d’Idealista, le principal portail immobilier du pays, le prix de vente moyen d’un logement dans la ville a augmenté de 12,4 % par rapport à la même période en 2023. Dans le même temps, les loyers ont fait un bond de 17,9 %.

Parmi les quartiers les plus chers de Madrid, on peut citer Salamanca, réputé pour ses boulevards historiques, ses boutiques de luxe et son architecture patrimoniale, ainsi que Retiro, avec ses parcs pittoresques, ses musées et ses attractions culturelles. À l’inverse, Vicálvaro, au sud-est de la ville, et Villaverde, un ancien centre industriel, font partie des endroits les plus abordables.

Dans le quartier d’Atocha, connu pour sa riche scène artistique, un appartement de 91 m² avec deux chambres et situé dans un complexe avec piscine est proposé à la location par Moguer pour 1 790 € par mois.

Les locataires constituent la majorité des ménages dans la ville historique de Berne, représentant environ 68 % de la population selon le Forum économique mondial. À l’instar du reste de la Suisse, la location d’un bien immobilier dans la ville tend à être moins chère que l’achat.

Mais quel que soit le quartier, les prix de l’immobilier restent chers dans la capitale. Aussi la taille médiane relativement élevée des logements, avec 95,6 m², montre à quel point la population est aisée. L’offre immobilière est extrêmement variée, allant d’immeubles de luxe dans le centre à des villas et des maisons individuelles dans les banlieues.

Le prix de vente moyen d’un appartement dans le canton de Berne est de 7 220 CHF (7 700 €) par mètre carré, selon les données de Real Advisor. Dans le même temps, le loyer mensuel moyen d’un appartement est de 252 CHF (268 €) par mètre carré. Mais les prix dans le centre-ville et dans les banlieues comme Länggasse et Lorraine peuvent s’avérer beaucoup plus élevés.

Par exemple, un appartement de taille moyenne avec deux chambres situé dans un immeuble historique de la vieille ville de Berne a récemment été proposé à la location pour 3 946 CHF (4 200 €) par mois via PSP Management.

Avec 100,5 m², la surface médiane des logements à Cardiff, capitale du Pays de Galles au Royaume-Uni, est supérieure de plus d’un quart à celle de Londres.

La ville est majoritairement composée de maisons mitoyennes classiques, mais on y trouve également de nombreuses maisons individuelles cossues, des immeubles résidentiels modernes et d’autres types de logements.

Avec un taux de propriété de 58,3 %, Cardiff affiche le taux le plus bas du Pays de Galles, bien qu’il reste relativement élevé en comparaison avec de nombreuses autres capitales. La forte population étudiante de la ville contribue à maintenir une proportion importante de locataires.

Le prix moyen d’un logement dans cette ville est de 275 000 livres sterling (331 000 €) et le loyer mensuel type s’élève à 1 052 livres sterling (1 250 €). Ces prix sont trois fois moins élevés que ceux du centre de Londres, ce qui explique pourquoi les logements à Cardiff sont plus spacieux, bien que les loyers aient augmenté récemment.

Le quartier de Cyncoed, au nord-est de la ville, est l’un des plus aisés, tandis que Rumney figure parmi les plus abordables.

Située au nord-est du centre-ville, dans le quartier de Roath, cette maison mitoyenne de trois chambres est légèrement en dessous de la taille moyenne des logements de Cardiff. Elle a été mise en vente à 280 000 livres sterling (337 000 €) par l’agence immobilière JeffreyRoss.

Que ce soit pour acheter ou louer, vivre à Dublin nécessite des moyens financiers conséquents. Le coût du logement peut être extrêmement élevé dans la capitale irlandaise. Les prix ont grimpé de 149 % depuis 2012 et le prix médian d’une maison dans le centre-ville s’élève aujourd’hui à 703 700 €. C’est une bonne chose pour ceux qui possèdent un bien immobilier depuis longtemps, mais ça l’est beaucoup moins pour les primo-accédants.

Les 45,2 % de locataires ont également vu les prix augmenter considérablement ces dernières années. Le loyer mensuel moyen sur le marché immobilier s’élève aujourd’hui à 2 400 euros.

Malgré tout, le prix au mètre carré reste inférieur à celui de villes comme Londres ou Paris, ce qui explique que la surface médiane des logements à Dublin soit plus grande, atteignant 102 m².

Dublin 6, qui englobe des zones aisées comme Rathmines et Ranelagh, fait partie des quartiers les plus chers. À l’inverse, Dublin 10, situé au sud-ouest du centre-ville, est le plus abordable. Si les appartements sont nombreux dans le centre-ville, on trouve plus de maisons dans les banlieues éloignées.

Dans la moyenne des logements de la ville en terme de superficie, cet appartement de deux chambres dans le quartier aisé de Foxrock était en vente chez Eoin O'Neil Property Advisors à 550 000 euros.

Capitale latino-américaine la plus abordable en matière de logement, il est logique que Bogotá, en Colombie, ait la taille médiane de logement la plus spacieuse parmi les capitales, avec 103 m², bien qu’elle soit la plus densément peuplée.

Les ménages propriétaires sont légèrement moins nombreux que les locataires. 52,7 % des habitants de Bogotá louent leur logement, ce qui fait de la ville la plus grande concentration de locataires en Colombie, avec 1,5 million de locataires, soit environ 20 % de l’ensemble des locataires du pays.

El Chicó est le quartier le plus cher de Bogota et le plus cher de Colombie, selon le média national ColombiaOne. Mais Bogota est une ville très contrastée, avec des prix beaucoup plus abordables dans le district de Suba, dans la banlieue nord-ouest de la ville, qui comprend des zones résidentielles, des parcs de zones humides et des fermes florales.

Correspondant à la taille médiane des logements dans la ville, cet appartement de deux chambres situé dans le quartier historique et animé de La Candelaria était proposé à la vente pour 800 millions de pesos colombiens (environ 180 000 €) via PADS.

Le logement à Singapour est généralement cher et la cité-État est très densément peuplée. Pourtant, les logements ont une taille moyenne généreuse, atteignant 104,1 m², soit près du double de Paris.

La majorité du parc immobilier à Singapour est constitué de logements publics. Bien que le taux de propriétaires soit d’environ 90 %, 77,8 % des résidents vivent dans des immeubles de la Housing & Development Board (HDB), qui offrent aux locataires la possibilité d’acheter leur appartement.

Liu Thai Ker, l’architecte derrière une grande partie des logements publics de Singapour, a mis un point d’honneur à privilégier l’espace. Ainsi, les logements singapouriens sont souvent spacieux, malgré les contraintes urbaines.

Ang Mo Kio au nord-est et Semawang au nord font partie des quartiers abordables, tandis que Nassim Road, une rue huppée du centre, abrite les maisons les plus chères de Singapour. Les « propriétés foncières », telles que les Good Class Bungalows (GCBs), sont les maisons les plus recherchées de la ville, en raison de leurs grands terrains.

Proche de la taille médiane des logements à Singapour, cet appartement HDB de trois chambres à Sengkang, dans l’extême nord du pays, était mis en vente sur Nestia à 699 000 S$ (493 000 €).

Capitale la moins peuplée de notre classement, Wellington offre des logements relativement spacieux avec une taille médiane de 123 m². Le parc immobilier comprend des appartements en centre-ville, des maisons mitoyennes et des maisons individuelles en banlieue. Mais le taux de propriété est de seulement 58,6 %, le deuxième plus bas du pays.

Les propriétaires à Wellington sont généralement beaucoup mieux lotis que les locataires. Ces derniers ont subi de nombreuses augmentations de loyer ces dernières années. Selon Kelvin Davidson, économiste en chef chez CoreLogic, interviewé par RNZ en juin 2024, la part du loyer dans le revenu moyen des ménages a atteint le niveau record de 22 %, ce qui met les finances des ménages à rude épreuve comme jamais jusqu’ici.

Le loyer moyen pour un appartement d’une chambre dans le centre de Wellington est de 2 490 NZ$ (1 400 €) par mois, selon la plateforme Numbeo. Pour une propriété typique de trois chambres, ce chiffre grimpe à 4 257 NZ$ (2 300 €). Le prix médian d’une maison de ville s’élevait en revanche à un peu plus de 1 million de NZ$ (545 000 €) en juin 2024.

Le quartier Seatoun, situé à l’est et offrant des vues côtières, est l’un des secteurs les plus prisés de Wellington. À l’inverse, le centre-ville de Wellington Central figure parmi les zones les plus abordables.

Correspondant à la taille médiane des logements de la ville, cette villa rénovée de quatre chambres dans la banlieue sud de Newtown était mise en vente à 1,2 million de NZ$ (650 000 €) par Lowe & Co Realty.

Capitale la plus spacieuse du Royaume-Uni, Édimbourg affiche une superficie médiane de 129,5 m². C’est 70 % de plus que Londres et 28 % de plus que Cardiff.

Cette grande superficie moyenne s’explique probablement par le fait que la capitale écossaise compte un grand nombre de propriétés d’époque, dont les pièces sont généralement plus grandes que celles des constructions modernes. Des maisons de ville géorgiennes aux immeubles victoriens, le parc immobilier patrimonial d’Édimbourg est exceptionnel, mais la ville fait face à une grave pénurie de logements sociaux et les loyers dans le secteur privé ont considérablement augmenté ces dernières années.

Selon l’Office des statistiques nationales du Royaume-Uni, le prix moyen d’un logement dans la ville est de 339 000 livres sterling (408 000 €) et le loyer mensuel moyen s’élève à 1 376 livres sterling (1 657 €).

Avec son architecture géorgienne caractéristique, Ann Street à Stockbridge est la rue résidentielle la plus chère de la capitale. En revanche, la banlieue d’Oxgangs, au sud, et Sighthill, à l’ouest, font partie des zones les moins chères.

La photo ci-dessous montre une villa aménagée dans la banlieue résidentielle de Bruntsfield, au sud d’Édimbourg. D’une taille légèrement supérieure à la moyenne de la ville, avec 131 m², cet appartement de trois chambres, situé au rez-de-chaussée, est mis en vente à 699 000 livres sterling (842 000 €) chez Truscott Property.

New Delhi, avec ses 32,1 millions d’habitants, est la capitale la plus peuplée de notre classement et l’une des villes les plus densément peuplées au monde.

Malgré cette densité, les logements de la capitale indienne surprennent par leur taille. La superficie moyenne des propriétés résidentielles atteint 129,1 m², soit un espace suffisamment grand pour accueillir trois ou quatre chambres.

New Delhi présente des disparités de revenus considérables, avec des habitations allant de logements de fortune dans les bidonvilles, très petits, jusqu’aux immenses demeures situées dans la prestigieuse Lutyens Bungalow Zone. Cette diversité se reflète dans les prix de l’immobilier, qui restent néanmoins abordables comparés à ceux d’autres capitales : acheter ou louer un bien à New Delhi peut coûter jusqu’à 10 fois moins cher qu’à Londres ou Paris.

Légèrement supérieure à la taille moyenne des logements de la ville, cette maison de trois chambres dans le quartier recherché de Rajpur Khurd Extension était récemment proposée par Myra Properties à 7,5 millions de roupies (84 000 €).

Parmi les capitales européennes présentées dans ce tour d’horizon, c’est à Bruxelles que la taille médiane des logements est la plus importante. Avec 151,8 m², le logement type est presque trois fois plus grand qu’à Paris.

Cela s’explique en partie par le coût de l’immobilier. Les prix moyens des logements à Bruxelles, qui s’élèvent à 562 489 €, sont environ trois fois moins élevés qu’à Paris. Mais les loyers ont fortement augmenté ces dernières années. Avec un loyer moyen de 1 413 € par mois, Woluwe-Saint-Pierre figure parmi les quartiers les plus chers. À l’inverse, Laeken et Jette au nord-ouest font partie des quartiers les plus abordables avec un prix moyen à la location de 900 euros.

Le parc immobilier de Bruxelles est plus diversifié que celui de nombreuses autres capitales. La ville propose un mélange unique de maisons de ville traditionnelles à deux ou trois étages, de manoirs Art nouveau, d’immeubles modernistes et de résidences neuves en copropriété.

D’une taille légèrement inférieure à la moyenne de Bruxelles, ce loft situé dans le quartier artistique des Marolles a été mis en vente pour 470 000 € par l’agence immobilière locale Immovlan. Avec ses murs en briques apparentes et ses détails de design industriel, il reflète parfaitement l’esprit bohème du quartier.

La taille médiane des logements à Abou Dhabi est de 153,4 m², soit une surface particulièrement généreuse. Les appartements des tours rutilantes et des lotissements ultramodernes ne sont pas absurdement chers et coûtent beaucoup moins cher à l’achat et à la location que leurs équivalents à Londres, Paris et dans d’autres grandes capitales.

Par l’intermédiaire de l’Abu Dhabi Housing Authority, le gouvernement de l’émirat encourage la construction de logements abordables en proposant aux nationaux diverses mesures d’incitation et des programmes d’aide financière. En dehors des endroits très prisés, l’achat et la location de biens résidentiels sont généralement accessibles et raisonnables.

Réputé pour ses grandes villas situées en bord de mer, Al Bateen est l’un des quartiers les plus prestigieux de la ville. De même, l’île de Saadiyat, un centre culturel abritant le Louvre Abou Dhabi, abrite des villas et des penthouses très chers.

Ailleurs, Al Reem Island est une enclave également très prisée. Cet appartement de deux chambres, particulièrement spacieux et situé dans le complexe Gate Towers sur l’île, correspond à la taille médiane des logements à Abou Dhabi. Il se loue 95 000 dirhams émiratis par an (environ 25 000 €), soit environ 7 917 dirhams par mois (2 100 €).

Manille, capitale densément peuplée des Philippines, offre des contrastes saisissants entre extrême richesse et pauvreté. La ville abrite des bidonvilles où vit une partie importante de la population, mais également de très petites maisons mitoyennes et de luxueuses tours résidentielles. Malgré cette diversité, la taille médiane des logements y est relativement spacieuse, atteignant 155 m².

Parmi les quartiers les plus prisés, figure Forbes Park, une communauté fermée située dans Metro Manila. En revanche, Valenzuela, au nord du centre-ville, fait partie des zones plus abordables.

Le prix du logement à Manille reste particulièrement abordable par rapport à d’autres capitales mondiales. Selon Numbeo, acheter un appartement dans le centre-ville coûte en moyenne 207 500 pesos philippins (3 400 €) par mètre carré. Pour une location, le loyer mensuel d’une propriété de trois chambres s’élève à 92 999 pesos philippins (1 500 €).

Située dans le quartier abordable de St. Andres, cette maison de ville de trois étages et trois chambres, qui correspond à peu près à la taille médiane des logements dans la ville, était récemment mise en vente par Miyabi pour 12 millions de pesos philippins (200 000 €).

Le Canada compte 2,6 pièces par personne : c’est plus que tout autre pays membre de l’OCDE. Avec une superficie moyenne des logements de 163,8 m², l’espace ne manque pas dans la capitale nationale.

Bien qu’Ottawa soit plus abordable que Toronto en matière de prix des maisons et des loyers, les logements restent chers et augmentent rapidement : entre novembre 2023 et novembre 2024, ils ont bondi de 13 % dans le centre-ville, d’après les données de Zumper, un site spécialisé dans le marché locatif. En juillet 2024, le prix moyen d’une maison à Ottawa était de 648 900 CAD (436 000 €).

Le parc immobilier d’Ottawa est très varié, allant des condominiums en centre-ville aux maisons de ville, maisons individuelles et bungalows dans les quartiers plus anciens. Situé au nord du centre-ville, Rockcliffe Park, avec ses beaux espaces verts, est l’un des quartiers les plus prisés. En revanche, Nepean, Carleton Place et Kanata font partie des zones plus abordables.

Très légèrement inférieure à la taille médiane des logements de la ville, cette maison de trois chambres de 163 m² située dans le centre a été mise en location par Real Property Management Specialists via Rentals.ca pour 3 250 CAD (2 200 €) par mois.

Selon la World Population Review, l’Australie est le pays où la taille moyenne des habitations est la plus élevée au monde, ce qui explique que sa capitale ait la taille médiane de maison la plus spacieuse de notre classement, avec une superficie impressionnante de 256,3 m².

Conçue comme une ville-jardin verdoyante, Canberra est l’une des capitales les moins densément peuplées. Elle est aussi bien plus étendue que la plupart des autres capitales. Résultat, les maisons y sont spacieuses. On y trouve de nombreuses maisons individuelles, des maisons de ville, ainsi que des logements multi-familiaux et des tours d’habitation dans des zones plus urbaines.

Avec ses parcs idylliques, Campbell figure parmi les quartiers les plus chers, tandis que Charnwood, Banks et Holt offrent des alternatives plus abordables.

Les habitants de la capitale australienne doivent dépenser une fortune pour y vivre. Le prix médian des propriétés en octobre 2024 était de 850 223 AU$ (512 000 €). Bien qu’inférieur à Sydney, Melbourne et Brisbane, ce prix reste assez élevé. Canberra est aussi la deuxième ville la plus chère d’Australie pour les locataires.

Située dans la banlieue nord de Gungahlin, cette maison contemporaine de cinq chambres, légèrement plus grande que la moyenne des maisons de la ville, a été mise sur le marché par l’agence immobilière locale Ray White à un peu moins de 1,3 million AU$ (780 000 €).

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