Las capitales son puntos neurálgicos del mercado inmobiliario, donde el espacio suele ser un bien escaso, por lo que el tamaño típico de las viviendas en estos bulliciosos centros tiende a ser, cuando menos, pequeño.

Sin embargo, el tamaño medio de las viviendas varía enormemente dependiendo de dónde vivas, siendo la vivienda típica de la capital más espaciosa más de cinco veces mayor que la más pequeña de nuestra lista.

Haz clic o desplázate para descubrir qué capitales ofrecen más (y menos) espacio…

Adaptado al español por Alba Mora Antoja, Redactora en Español para loveMONEY.

Nuestras cifras se basan en un conjunto de datos recopilados por el sitio web de suministros para la construcción Buildworld, que se centró en 72 capitales de todo el mundo en 2023.

Se recopilaron los datos de metros cuadrados de los listados de casas y apartamentos de plataformas de búsqueda de propiedades como Zillow para Estados Unidos y Canadá, Rightmove del Reino Unido, 99.co de Singapur y Fang.com de China, y se calculó el tamaño medio de la vivienda para cada lugar.

A continuación, se cruzaron estas cifras con estudios inmobiliarios específicos de cada país para ampliar el conjunto de datos y verificar las dimensiones.

Hemos reducido la lista a 25 ciudades clave, empezando por el tamaño medio de vivienda más pequeño hasta llegar a la de mayor de todas…

La vivienda típica de París mide solo 52 m², aproximadamente el tamaño de un amplio estudio o apartamento de un dormitorio. No es de extrañar, pues, que los apartamentos constituyan la mayor parte del parque inmobiliario de la densamente poblada capital francesa, y que abarquen desde elegantes edificios Haussmann del siglo XIX hasta bloques contemporáneos.

En cambio, las casas son escasas y suelen alcanzar precios elevados cuando salen al mercado. Las casas con jardín son igualmente difíciles de conseguir, sobre todo en el centro de la ciudad. Los barrios más caros de la capital francesa son L'Odéon y Saint-Germain-des-Prés, en el distrito 6, mientras que el distrito 20 y Belleville están entre los más baratos.

Con un minúsculo tamaño medio de vivienda de solo 52 m², París también tiene algunos de los precios inmobiliarios residenciales más altos del mundo.

Para los apartamentos, el precio medio de venta oscila entre 9.200 € y 15.300 € por metro cuadrado. Las casas, que son más inusuales, cuestan entre 9.800 € y 21.000 € por metro cuadrado.

Por ejemplo, este apartamento de un dormitorio en el distrito 15 (típico para el tamaño medio de la ciudad) lo puso recientemente en venta el Gabinete Bonvallet por 598.000 €.

Ciudad de México es el lugar más caro de México para comprar una vivienda, por lo que las casas son pequeñas, con un tamaño medio de solo 62 m². El precio medio de la vivienda en la capital es de algo menos de 3,9 millones de pesos ($191.000, unos 177.600 €).

Actualmente, Ciudad de México atraviesa una crisis inmobiliaria, aunque las viviendas escasean en la ciudad desde el devastador terremoto de 1985, que acabó con gran parte del parque de viviendas. Más recientemente, la explosión de los alquileres a corto plazo y la afluencia de nómadas digitales adinerados han agravado la escasez y han hecho subir los precios.

El espacio es reducido en todo México. La vivienda media del país tiene 1,1 habitaciones por persona, menos que la media mundial de 1,7 por persona, según el Índice para una Vida Mejor de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE).

Entre los barrios más deseables de Ciudad de México se encuentran los acomodados Polanco y Lomas de Chapultepec, así como Roma. Mientras tanto, una de las zonas más baratas para la vivienda es Iztapalapa, en el sur, que también se encuentra entre las partes más peligrosas de la ciudad.

Este piso de alquiler de un dormitorio en el barrio de Roma, que tiene un tamaño similar a la media de las viviendas de Ciudad de México, se alquiló en Blueground por la friolera de 47.300 pesos ($2.300, unos 2.100 €) al mes.

El tamaño medio de la vivienda en Buenos Aires es de unos compactos 64 m². En cuanto al alojamiento, la ciudad y sus barrios céntricos están formados principalmente por edificios de apartamentos y casas adosadas de gran altura. En el sur, se encuentran casas de inquilinato y chabolas más pobres. Más lejos, en los suburbios, encontrarás casas unifamiliares y casas de hormigón estilo rancho.

Una de las zonas más acomodadas es Puerto Madero, un barrio portuario salpicado de restaurantes de lujo y apartamentos caros. El enclave más grande y con mayor población es Palermo, que cuenta con frondosos parques e instalaciones deportivas y de ocio, así como con un variado parque de viviendas que va desde complejos de apartamentos a mansiones urbanas.

En los últimos años, la ciudad ha sufrido una crisis inmobiliaria sin precedentes, provocada por una inflación galopante y una normativa demasiado estricta. Sin embargo, parece que el mercado se está recuperando gracias al aumento de la oferta de viviendas y a la caída de los precios.

Como muchas propiedades de Buenos Aires, este apartamento de un dormitorio de 63 m² en el frondoso barrio de Parque Chas se cotiza en dólares estadounidenses debido a la inestabilidad del peso argentino. Se puso a la venta con RE/MAX por $104.000 (unos 96.700 €).

Las viviendas típicas de Lima, Perú, miden unos 72 m², lo suficientemente espaciosas para dos o incluso tres dormitorios. En la ciudad, predominan los propietarios, y los inquilinos representan solo el 30% de los hogares. Hay una gran demanda de apartamentos en el centro, pero también encontrarás casas y viviendas más grandes con jardín en los suburbios más frondosos.

Según las últimas cifras de la base de datos sobre el coste de la vida Numbeo, el precio medio por pie cuadrado de un apartamento en el centro de la ciudad asciende a $148 (unos 138 €) o $1.594 (unos 1.500 €) por metro cuadrado. Mientras tanto, el coste mensual del alquiler de un apartamento de un dormitorio es de unos económicos $575 (unos 535 €).

Los precios difieren drásticamente según el barrio de Lima. El lugar más barato para comprar es San Martín de Porres, en el norte de la ciudad, según el Índice Urbania, que recopila datos sobre vivienda en toda Lima. El precio por metro cuadrado de una vivienda aquí es de 3.206 soles peruanos ($851, unos 792 €). En cambio, la lujosa San Isidro tiene un precio por metro cuadrado de 9.090 soles peruanos ($2.400, unos 2.200 €).

Con unas medidas exactas de 72 m², este apartamento de dos dormitorios en el atractivo distrito de Santiago de Surco se vendió por 565.900 soles peruanos ($150.000, unos 139.500 €) a DMayo Real Estate.

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Viena, donde la vivienda media mide unos 74 m², es un paraíso de la vivienda social. En la capital austriaca abundan los pisos superasequibles, propiedad de las autoridades locales y de asociaciones cooperativas de vivienda, que los alquilan. De hecho, una cuarta parte de la población de la ciudad son inquilinos sociales, según el periódico británico The Guardian.

La multitud de viviendas sociales baratas se traduce en precios bajos, y los inquilinos de Viena pagan tres veces menos que los de Londres, Dublín y París.

Aun así, las casas en el centro de Viena no son baratas, sobre todo si quieres espacio. Según la agencia inmobiliaria online Luxury Immobilien, puedes esperar pagar entre 8 y 9 millones de euros por una casa de lujo de hasta 400 m2 en los codiciados distritos 7, 18 o 19 de la ciudad.

Alquilar en el sector privado tampoco es tan económico. Este elegante apartamento contemporáneo de dos dormitorios tiene el tamaño medio de una vivienda en Viena. El alquiler cuesta 1.980 € al mes a través de ESTINA Immobilien.

Londres es una de las ciudades más caras del mundo para comprar y alquilar una vivienda. Según el sitio de anuncios del Reino Unido Zoopla, el precio medio por metro cuadrado en la ciudad es de 6.297 libras (unos 7.400 €). Esta cifra es cuatro veces superior a la media del noreste de Inglaterra, que tiene las viviendas más baratas del país.

La vivienda típica de la capital británica tiene 75 m². Curiosamente, el espacio exterior es más común en Londres que en muchas otras capitales: casi el 40% de las viviendas tienen acceso a un jardín, patio, balcón o terraza.

Los inquilinos superan en número a los propietarios en Londres. El 52% alquila su vivienda, el 31% en el sector privado y el 21% a la autoridad local. Mientras tanto, el 49% de los londinenses son propietarios de su vivienda.

Las viviendas más asequibles se encuentran en los suburbios del sureste, como Plumstead y Deptford, al sur del río Támesis, mientras que las propiedades más caras están en lugares céntricos, como Mayfair y Belgravia.

Justo por debajo del tamaño medio de la vivienda en la ciudad, con 74 m², este apartamento de dos dormitorios en Hornsey, al norte de Londres, se vendió recientemente por 582.950 libras (697.000 €) al promotor Hill Residential.

Santiago es una de las ciudades latinoamericanas más caras para comprar una propiedad. Aunque la mayoría de los residentes son propietarios de sus viviendas, un número cada vez mayor opta por el alquiler, y los inquilinos representan ya el 30% de los hogares.

Según la base de datos sobre el coste de la vida Numbeo, los pisos en el centro de la ciudad cuestan una media de 2,5 millones de pesos chilenos ($2.600, unos 2.400 €) por metro cuadrado. En cuanto a los alquileres, el precio medio de un apartamento de tres dormitorios en el centro ronda los 883.495 pesos chilenos ($911, unos 850 €) al mes.

Vitacura, en el noreste, es uno de los barrios más caros de Santiago, con frondosos parques, tiendas boutique y apartamentos de lujo. Las zonas más baratas de la capital chilena incluyen el bullicioso centro de Estación Central, en el corazón de la ciudad.

Este apartamento de dos dormitorios, situado cerca del colorido Barrio Italia, al este del centro, tiene un tamaño medio para la ciudad. Cuesta 160 millones de pesos chilenos ($163.000, unos 152.000 €). Recientemente, estaba en venta con Bruno Mellado a través de Yapo.

Con 78 m², la vivienda típica de Pekín es lo suficientemente grande para dos o tres dormitorios. En las ciudades chinas, los inquilinos representan solo el 25% de la población, por lo que la inmensa mayoría de los habitantes de Pekín son propietarios de sus viviendas. De hecho, la República Popular en su conjunto tiene una de las tasas de propiedad de vivienda más altas del mundo, con un asombroso 93%.

Pero ser propietario de una vivienda en China se ha convertido en un reto desalentador en medio de la actual crisis inmobiliaria. Desde 2020, el valor de la vivienda se ha desplomado y millones de apartamentos y casas languidecen sin venderse. Sin embargo, las autoridades de Pekín han suavizado la normativa sobre la compra de viviendas, lo que ha provocado una especie de fiebre compradora en la ciudad.

Los apartamentos constituyen la mayor parte del parque de viviendas de Pekín, pero la ciudad también alberga complejos de viviendas siheyuan, que suelen ser compartidas por varias familias y a menudo están deterioradas por las malas condiciones de vida.

El barrio más acomodado de Pekín es Chaoyang Park, poblado de rascacielos y restaurantes y tiendas de lujo, así como uno de los mayores espacios verdes de la ciudad. Una de las zonas más asequibles es Wudaokou, donde los estudiantes se sienten atraídos por los costes más baratos de los apartamentos en altura.

Para que te hagas una idea de los precios de las viviendas, este apartamento de dos dormitorios unos 78 m² al sur del centro de Pekín se puso a la venta en el sitio inmobiliario local Lianjia por 5,8 millones de yenes ($802.000, unos 745.900 €).

Pretoria, la capital sudafricana, es la capital más asequible del mundo para adquirir una vivienda, según un estudio de la cooperativa de crédito online NetCredit. La vivienda media cuesta solo 4,7 veces el salario típico, lo que es más barato que en cualquier otra capital encuestada. Pero la diferencia entre ricos y pobres es muy grande, lo que probablemente explique en parte por qué el tamaño medio de la vivienda, de unos 80 m², no es mayor.

La ciudad atrae a jóvenes compradores gracias a su asequibilidad, relativa proximidad a Johannesburgo y servicios de primera categoría, como su riqueza en atracciones culturales.

Entre las zonas más caras de la ciudad están Waterkloof y Waterkloof Ridge, al este del centro, así como urbanizaciones de estilo resort como Silver Lakes, que tiene una mezcla de apartamentos y casas de lujo. Mientras tanto, las opciones de vivienda más asequibles se encuentran en barrios como Central Pretoria, Dorandia, Silverton y Montana Park.

Un apartamento de tres dormitorios en la urbanización segura Roodepark Eco City 2, cerca del suburbio de Montana, que coincide con el tamaño medio de las viviendas de la ciudad, se puso a la venta en Century 21 por solo 999.000 rands ($55.000, unos 51.200 €).

La vivienda típica de Berlín tiene 82 m², aunque los tipos de vivienda son diversos, desde bloques de apartamentos y modernos rascacielos hasta antiguas casas urbanas.

La capital alemana es una ciudad de inquilinos. Un 85% de los berlineses viven de alquiler, más que en ninguna otra ciudad de este estudio. Los derechos de los inquilinos son sólidos en Alemania y el alquiler suele ser más barato que la compra, de ahí su atractivo. Pero a pesar de los intentos de regular el mercado mediante controles gubernamentales de los alquileres y otras tácticas, como restringir el número de alquileres vacacionales de corta duración, los precios de los alquileres han subido mucho en Berlín en los últimos años.

Una de las zonas más caras para alquilar es la céntrica Mitte, donde un apartamento de 82 m² suele costar 1.875 € al mes. Pero el precio sube hasta 2.461 € si es de nueva construcción. El más barato es Marzahn-Hellersdorf, en el noreste de la ciudad. Allí, una vivienda del mismo tamaño cuesta de media 848 € al mes si ya existe, y 1.288 € si es de nueva construcción.

Este apartamento amueblado de dos dormitorios en el barrio de moda de Prenzlauer Berg, que mide el tamaño medio de una vivienda en la ciudad, cuesta 2.435 € al mes a través del portal de alquiler online Ukio.

La vivienda en Washington DC abarca desde lujosas mansiones y casas históricas hasta condominios compactos y apartamentos en proyectos de viviendas, lo que refleja las grandes disparidades de ingresos en la capital estadounidense. Sin embargo, el tamaño medio de la vivienda, de 87 m², se compara favorablemente con el de otras capitales, sobre todo las europeas, más estrechas.

A diferencia de la mayor parte de Estados Unidos, los inquilinos superan cómodamente a los propietarios en DC, representando hasta el 77,2% de los hogares en una parte de la capital.

Resulta que alquilar es más barato que comprar en la ciudad y sus suburbios. Según la herramienta de préstamos online Lending Tree, alquilar en el área metropolitana de DC es, de media, $630 (unos 585 €) al mes menos caro que tener una vivienda en propiedad allí.

Los enclaves más caros de la ciudad incluyen Spring Valley, un lugar popular para diplomáticos y embajadores. Bellevue, una zona residencial al sur, es uno de los lugares más asequibles.

Mientras tanto, en el vibrante barrio de Adams Morgan, recientemente se puso a la venta un piso de dos dormitorios totalmente renovado en este hermoso edificio histórico. Justo por debajo del tamaño medio de la ciudad, la codiciada propiedad se puso recientemente a la venta por $665.000 (unos 618.450 €) con el Equipo Del Aria de EXP Realty.

Las viviendas de la capital española, en su mayoría apartamentos, miden de media 92 m². Pero el tamaño medio podría estar bajando debido a la feroz demanda de propiedades residenciales en la ciudad.

Como consecuencia, el coste de la vivienda se ha disparado en Madrid. Según datos de 2024 de Idealista, el principal portal inmobiliario del país, el precio medio de venta de las viviendas existentes en la ciudad ha subido un 12,4% respecto al mismo periodo de 2023. Mientras tanto, los alquileres en Madrid se han disparado un 17,9%.

Entre las zonas más caras para vivir en la capital española están Salamanca, conocida por sus bulevares históricos, tiendas de diseño y arquitectura patrimonial, así como Retiro, con sus pintorescos parques, museos y atracciones culturales. Entre las zonas más asequibles están Vicálvaro, en el sureste de la ciudad, y Villaverde, antiguo centro industrial.

En el distrito de Atocha, zona conocida por su rica escena artística, un apartamento de dos dormitorios de unos 91 m² en un complejo con piscina costaba 1.790 € al mes de alquiler a través de Moguer.

Los inquilinos constituyen la mayoría de los hogares de la histórica ciudad de Berna, con cerca del 68% de la población, según el Foro Económico Mundial. Al igual que en el resto de Suiza, alquilar una vivienda en la ciudad suele ser más barato que comprarla.

Sin embargo, la vivienda no es barata en ninguna parte de la capital suiza, por lo que el generoso tamaño medio de la vivienda de 96 m² demuestra lo acomodada que es la población. La oferta inmobiliaria es muy variada: desde bloques de apartamentos de lujo en el centro hasta chalets y casas unifamiliares en las afueras.

El precio medio de venta de un apartamento en el cantón de Berna es de 7.220 francos suizos ($8.200, unos 7.600 €) por metro cuadrado, según datos de Real Advisor. Mientras tanto, el alquiler medio mensual de un apartamento es de 252 francos ($286, unos 266 €) por metro cuadrado. Pero los precios en el centro de la ciudad y en barrios periféricos como Länggasse y Lorraine pueden ser mucho más altos.

Un apartamento mediano de dos dormitorios en este bloque patrimonial del casco antiguo de Berna tenía un coste mensual de alquiler de 3.946 francos ($4.500, unos 4.200 €) a través de PSP Management.

El tamaño medio de la vivienda en Cardiff, capital de Gales, en el Reino Unido, es superior al de Londres en más de una cuarta parte, con una media de 100 m².

Las clásicas casas adosadas constituyen gran parte del parque de viviendas de la capital galesa, aunque la ciudad cuenta con muchas grandes casas unifamiliares, bloques de apartamentos contemporáneos y otros tipos de alojamiento.

Con un 58,3%, la tasa de propiedad de la vivienda en la ciudad es la más baja de Gales, pero es razonablemente alta en comparación con muchas capitales. Factores como la gran población estudiantil de Cardiff mantienen relativamente alta la proporción de inquilinos.

El precio medio de la vivienda en la ciudad es de 275.000 libras ($350.000, unos 330.000 €) y el alquiler mensual típico es de 1.052 libras ($1.300, unos 1.200 €). Estos precios son tres veces inferiores a las medias del centro de Londres, por lo que, aunque los alquileres en particular han subido, siguen siendo razonables. No es de extrañar que las viviendas sean más espaciosas en Cardiff.

El barrio de Cyncoed, al noreste de la ciudad, es una de las zonas más acomodadas, mientras que Rumney es uno de los puntos residenciales más asequibles.

Situada al noreste del centro de la ciudad, en el barrio de Roath, esta casa adosada de tres dormitorios tiene un tamaño ligeramente inferior a la media de la ciudad y se puso a la venta por 280.000 libras ($359.000, unos 333.000 €) con la agencia inmobiliaria JeffreyRoss.

Tanto si compran como si alquilan, los dublineses necesitan tener los bolsillos muy llenos. El coste de la vivienda puede ser extremadamente alto en la capital irlandesa. Los precios se han disparado un 149% desde 2012 y el precio medio de una casa en el centro de la ciudad asciende ahora a 703.700 €. Estupendo para quienes han sido propietarios de una vivienda durante mucho tiempo, pero no tan asombroso para quienes la compran por primera vez.

El 45,2% de la población que alquila también ha visto subir los precios considerablemente en los últimos años. El alquiler mensual medio en el mercado libre de la ciudad es ahora de 2.400 €.

Sea como fuere, el precio por metro cuadrado es inferior en Dublín en comparación con ciudades como Londres y París, lo que explica el mayor tamaño medio de la vivienda de la capital irlandesa, de 102 m².

Uno de los códigos postales más caros es Dublín 6, que incluye enclaves adinerados como Rathmines y Ranelagh. En el otro extremo de la escala, Dublín 10, al suroeste del centro de la ciudad, es el más barato. Mientras que los apartamentos abundan en el corazón empotrado de la ciudad, las casas son comunes en los suburbios exteriores.

De tamaño medio para la ciudad, este apartamento de dos dormitorios en el acomodado barrio dublinés de Foxrock estaba en el mercado con Eoin O'Neil Property Advisors por 550.000 €.

Al ser la capital latinoamericana con la vivienda más asequible de nuestra lista, tiene sentido que Bogotá, en Colombia, tenga la vivienda media más espaciosa de las capitales, con 103 m², a pesar de ser la más densamente poblada.

Los hogares propietarios son ligeramente superados en número por los arrendatarios. El 52,7% de los habitantes de la ciudad alquilan, y Bogotá tiene el mayor número de inquilinos de Colombia, con algo más de 1,5 millones, lo que supone alrededor de una quinta parte de todos los inquilinos del país.

El Chicó es la zona más cara de Bogotá en cuanto a vivienda y la más cara de Colombia, según el medio de comunicación nacional ColombiaOne. Pero Bogotá es una ciudad de fuertes contrastes, con precios mucho más asequibles en el distrito de Suba, en la periferia noroeste de la ciudad, que cuenta con zonas residenciales, parques de humedales y cultivos de flores.

Este apartamento de dos dormitorios en La Candelaria, el centro histórico de Bogotá y una de sus zonas más vibrantes, cuesta 800 millones de pesos colombianos ($183.000, unos 170.100 €) a través de PADS.

La vivienda en Singapur suele ser cara y la ciudad-estado está muy densamente poblada. Sin embargo, el tamaño medio de las viviendas es generoso: 104 m², casi el doble que en París.

La mayor parte del parque de viviendas de Singapur es público. Aunque la tasa de propiedad de la vivienda es de casi el 90%, el 77,8% de los residentes viven en bloques públicos de la Junta de Vivienda y Desarrollo (HDB), que ofrece a los inquilinos la opción de comprar sus apartamentos.

Liu Thai Ker, el arquitecto responsable de muchas de las viviendas públicas de Singapur, puso énfasis en el espacio y, como resultado, el parque de viviendas de Singapur tiende a ser espacioso.

Las zonas más asequibles de la ciudad son Ang Mo Kio, en el noreste, y Semawang, en el norte. Mientras tanto, Nassim Road, una calle exclusiva del centro, alberga las casas más caras de Singapur. Las denominadas "propiedades en terrenos" son las más grandiosas de la ciudad y, de ellas, los Bungalows de Buena Clase (GCB) situados en amplios terrenos son el tipo de casa más buscado.

Este apartamento HDB de tres dormitorios en Sengkang, en el extremo norte del país, tiene un tamaño similar al de la vivienda media de Singapur. Nestia lo vendió por 699.000 dólares singapurenses ($522.000, unos 485.000 €).

Wellington, la capital menos poblada de nuestra lista, es bastante espaciosa, con un tamaño medio de vivienda muy respetable de 123 m². El parque inmobiliario abarca desde apartamentos en el centro de la ciudad hasta casas adosadas y unifamiliares en las afueras. Sin embargo, la tasa de propiedad de viviendas de la ciudad es del 58,6%, la segunda más baja del país.

Los propietarios de viviendas suelen estar mucho mejor que los inquilinos en Nueva Zelanda, que han soportado numerosas subidas de precios en los últimos años. Kelvin Davidson, economista jefe de la empresa de investigación inmobiliaria CoreLogic, declaró a la emisora RNZ en junio de 2024 que el alquiler como porcentaje de los ingresos medios de los hogares había alcanzado un máximo histórico del 22%, lo que había puesto a prueba la economía familiar como nunca antes.

El alquiler medio de un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad es de 2.490 dólares neozelandeses ($1.500, unos 1.400 €) al mes, según la plataforma de datos Numbeo de. Esta cifra se eleva a 4.257 dólares neozelandeses ($2.500, unos 2.300 €) para una vivienda típica de tres habitaciones. Mientras tanto, el precio medio de la vivienda en la ciudad era de algo más de 1 millón de dólares neozelandeses ($594.000, unos 552.400.000 €) en junio de 2024.

El suburbio oriental de Seatoun, con sus vistas de la costa, es la zona más deseable de la ciudad, mientras que el centro de Wellington se encuentra entre las más asequibles.

Alrededor del tamaño medio de vivienda de la ciudad, esta villa de cuatro dormitorios recién renovada en el barrio residencial de Newtown, al sur, costó 1,2 millones de dólares neozelandeses ($713.000, unos 663.100 €) con Lowe & Co Realty.

Nueva Delhi tiene la mayor población de las capitales de nuestro resumen, con la asombrosa cifra de 32,1 millones de habitantes. Y en términos de densidad de población, la ciudad es una de las más superpobladas del planeta.

Se te perdonaría pensar entonces que las viviendas de la capital de la India son diminutas. Pero el tamaño medio de una propiedad residencial en Nueva Delhi es de 129 m², lo bastante grande para albergar tres o cuatro dormitorios.

No obstante, Nueva Delhi tiene grandes disparidades de ingresos y el parque inmobiliario abarca desde casas improvisadas con escaso espacio en los barrios bajos de la ciudad hasta las mansiones en expansión de la céntrica Zona de Bungalows de Lutyens. En consecuencia, los precios de la vivienda varían enormemente, pero son asequibles en comparación con otras capitales. Puedes comprar o alquilar una vivienda en Nueva Delhi por hasta 10 veces menos de lo que pagarías en Londres o París.

Con un tamaño ligeramente superior a la media de la ciudad, esta casa de tres dormitorios en el barrio de primera categoría de Rajpur Khurd Extension se vendió recientemente a Myra Properties por 7,5 millones de yenes ($89.000, unos 82.800 €).

Edimburgo, la capital más espaciosa del Reino Unido, tiene un tamaño medio de vivienda de 1.383 metros cuadrados, más de un 70% mayor que la cifra de Londres y superando a la de Cardiff en un 28%.

Probablemente esto tenga mucho que ver con la gran variedad de propiedades de época de la capital escocesa, que suelen tener habitaciones más grandes que las construcciones más recientes. Desde casas adosadas georgianas hasta casas de vecindad victorianas, el patrimonio inmobiliario de Edimburgo es excepcional. Sin embargo, hay una grave escasez de viviendas sociales y los alquileres del sector privado se han disparado.

Según la Oficina de Estadísticas Nacionales del Reino Unido, el precio medio de la vivienda en la ciudad es ahora de 339.000 libras ($433.000, unos 402.700 €) y el alquiler mensual típico ha subido a 1.376 libras ($1.800, unos 1.700 €).

Ann Street, en Stockbridge, con su característica arquitectura georgiana, es la calle residencial más cara de la capital. En cambio, el suburbio de Oxgangs, en el sur, es una de las zonas más baratas, junto con Sighthill, en el oeste.

En la foto, un chalet reformado en el barrio residencial de Bruntsfield, al sur de Edimburgo. Alrededor del tamaño medio de las viviendas de la ciudad, 130 m², un apartamento de tres dormitorios en la planta baja costó 699.000 libras ($893.000, unos 830.500 €) con Truscott Property.

Bruselas tiene el mayor tamaño medio de vivienda de las capitales europeas incluidas en este resumen. Con 152 m², la vivienda típica es casi tres veces mayor que la vivienda media parisina.

Por supuesto, gran parte de esto se debe al coste. El precio medio de la vivienda es unas tres veces inferior en Bruselas, con un precio medio de 562.489 €. Sin embargo, los costes de alquiler han aumentado considerablemente en los últimos años. Woluwe-Saint-Pierre es uno de los lugares más caros de Bruselas para alquilar una vivienda, con un alquiler medio de 1.413 € al mes. Los barrios más económicos son Laeken y Jette, en el noroeste, donde la media es de 900 €.

El parque inmobiliario de Bruselas es más diverso que el de muchas capitales. Sus manzanas urbanas tradicionales se componen de casas adosadas de dos o tres plantas, intercaladas con mansiones Art Nouveau, complejos de apartamentos modernistas y nuevos edificios de apartamentos.

Justo por debajo del tamaño medio para Bruselas, este apartamento tipo loft en el artístico barrio de Marolles se puso a la venta por 470.000 € con la inmobiliaria local Immovlan. Con sus paredes de ladrillo visto y sus detalles de diseño industrial, realmente personifica el espíritu bohemio del barrio.

El tamaño medio de las viviendas de Abu Dhbi es de unos generosos 153 m². Los apartamentos de las relucientes torres y urbanizaciones de vanguardia de Abu Dabi no son absurdamente caros y su precio de compra y alquiler es considerablemente inferior al de sus equivalentes en Londres, París y otras grandes capitales.

A través de la Autoridad de la Vivienda de Abu Dabi, el gobierno del Emirato promueve la vivienda asequible ofreciendo a los nacionales diversos incentivos y programas de ayuda económica. Y lejos de las ubicaciones privilegiadas, la compra y el alquiler de propiedades residenciales suelen ser razonables.

Al Bateen es uno de los barrios más prestigiosos de la ciudad y en esta zona costera predominan las grandes villas. Del mismo modo, la isla de Saadiyat, centro cultural que alberga el Louvre Abu Dhabi, tiene precios elevados por sus villas y áticos.

Por otra parte, la isla de Al Reem es otro enclave popular. Este espacioso apartamento de dos dormitorios en la emblemática urbanización Gate Towers de la isla tiene el tamaño medio de la ciudad y cuesta 95.000 dirhams emiratíes ($26.000, unos 24.200 €) al año de alquiler, el equivalente a unos 7.917 dirhams emiratíes ($2.200, unos 2.000 €) al mes.

En Manila, una de las capitales más densamente pobladas del mundo, conviven una gran riqueza y una pobreza absoluta. La capital de Filipinas está salpicada de barrios marginales, que acogen a un porcentaje considerable de la población, pero también está repleta de minúsculas casas adosadas y lujosas torres residenciales. Aunque el tamaño de las casas varía enormemente por toda la ciudad, la mediana se sitúa en unos espaciosos 155 m².

Uno de los barrios más exclusivos es Forbes Park, una comunidad cerrada en Metro Manila. Mientras tanto, entre las regiones más asequibles está Valenzuela, justo al norte del centro de la ciudad.

El coste de la vivienda en Manila es refrescantemente bajo en comparación con otras capitales del mundo. Comprar un apartamento en el centro de la ciudad cuesta 207.500 pesos filipinos ($3.500, unos 3.300 €) por metro cuadrado. Mientras tanto, el alquiler mensual de una vivienda de tres dormitorios asciende a 92.999 pesos filipinos ($1.600, unos 1.500 €), según Numbeo.

Situada en el asequible distrito de San Andrés, esta casa adosada de tres plantas y tres dormitorios, que tiene aproximadamente el tamaño medio de una vivienda en la ciudad, se puso a la venta recientemente en Miyabi por 12 millones de pesos filipinos ($204.000, unos 189.700 €).

En Canadá, hay 2,6 habitaciones por persona, más que en cualquier otro país miembro de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos. Y el espacio no escasea en la capital del país, donde la vivienda media mide 164 m².

Pero, aunque Ottawa es más asequible que Toronto en cuanto a precios de vivienda y alquileres, la vivienda en la ciudad no es barata. Los alquileres están subiendo rápidamente: de noviembre de 2023 a noviembre de 2024, aumentaron un 13% en el centro de Ottawa, según el sitio de datos del mercado de alquiler Zumper. En julio de 2024, el precio medio de la vivienda en la ciudad era de 648.900 dólares canadienses ($465.000, unos 432.500 €).

La vivienda en Ottawa varía desde condominios en zonas urbanas hasta casas adosadas y unifamiliares en los suburbios y bungalows en los barrios más antiguos de la ciudad. Al norte del centro, Rockcliffe Park, con sus bellos espacios verdes, es uno de los enclaves más cotizados. Otras zonas más asequibles son Nepean, Carleton Place y Kanata.

Esta casa de tres dormitorios del centro, ligeramente por debajo del tamaño medio de la ciudad, con 161 m², se alquiló a través de Real Property Management Specialists vía Rentals.ca por 3.250 dólares canadienses ($2.300, unos 2.100 €) al mes.

Según el World Population Review, Australia tiene la vivienda típica más grande del mundo, por lo que es lógico que su capital tenga la vivienda media más espaciosa de nuestro resumen, con sus 257 m².

Proyectada como una verde ciudad jardín, Canberra es una de las capitales menos densamente pobladas y está bastante más extendida que la mayoría. Por esta razón, las viviendas son grandes. En la ciudad, abundan las casas unifamiliares y adosadas, así como las viviendas plurifamiliares y los rascacielos en las zonas más urbanizadas.

Con sus idílicos parques, el suburbio de Campbell es una de las zonas más caras, mientras que Charnwood, Banks y Holt ofrecen alternativas más asequibles.

Los habitantes de la capital de Australia tienen que hacer saltar la banca para vivir allí. El precio medio de la vivienda en octubre de 2024 era de 850.223 dólares australianos ($554.000, unos 515.000 €), que, aunque inferior a las cifras de Sídney, Melbourne y Brisbane, es elevado de todos modos. Además, Canberra es la segunda ciudad más cara de Australia para los inquilinos.

Esta casa contemporánea de cinco dormitorios en el barrio norteño de Gungahlin, un poco más grande que el tamaño medio de las viviendas de la ciudad, fue puesta en venta por la inmobiliaria local Ray White por algo menos de 1,3 millones de dólares australianos ($1.100, unos 1.000 €).

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